香港房产向来以“保值”蜚声国际，站在中美贸易战的风口浪尖上，即便部分房产难逃逆市火势，仍有个别优质楼房力抗跌市。投资路遥知力，挑对房子是关键！
回顾2018年，香港整体住宅市场价量与2017年相若。惟到了第四季，在中美贸易战升温、股市波动等负面情况影响下，买家取态转趋审慎，使得整体交投有所回落。即便如此，香港超级豪宅市场依然一枝独秀，个别楼盘更录得高价成交，反映出豪宅市场抗跌力强。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，去年香港超级豪宅并未受到整体市况转淡而有所影响，山顶南区个别超级豪宅项目更不乏大额成交，包括九龙仓集团及南丰集团合作发展、会德丰地产负责销售的山顶楼盘Mount Nicholson、新鸿基地产旗下山顶Twelve Peaks以及长实地产的90 Repulse Bay Road，呎价以10万元为基准。
“毫无疑问，港岛的山顶、南区、半山、跑马地、薄扶林等及九龙的九龙塘，均为传统豪宅地段，楼房叫价动辄逾亿。我们都将这些楼房定义为超级豪宅，本地、海内外富豪特别钟情，但由于供应有限，卖一套少一套。”
他续说，2018年截至10月，全港逾亿元超级豪宅成交量接近150宗，而2017年全年总计约130多宗，反映超级豪宅依然有价有市。
“除传统豪宅区，一些新兴的豪宅区亦备受注视。最明显的例子便是九龙站。九龙站住宅除坐拥一线临海地段和交通枢纽等绝对优势外，社区规划完善，当年开发商的建筑设计和用料也十分讲究，建成之后发展至今一直深受本地和内地买家欢迎，也有很多外籍租客。”
在新兴豪宅区中，布少明特别看好九肚山丽坪路和启德。“九肚山丽坪路本身私隐度很高，环境绿油油一片，远离烦嚣。几个项目的开发商都花了很多心机和资源去打造产品。我相信，当项目陆续建成和入伙后，豪宅社区的气派便会成形，十分具有潜力。”
他又表示，启德新发展区的未来潜力将与今天的九龙站看齐。“启德区的发展正在进行得如火如荼，早两年开售的新盘将于明年陆续交楼，铁路、商业、酒店、体育、休闲等社区配套亦将集中落地启德，社区配套足以媲美九龙站和西九，亦正是行内常说的“今日九站，明日启德”。”
展望2019年的超级豪宅供应，布少明指出，除了目前几个专案的尾盘外，将有三大瞩目新盘登场，分别为长实中半山波老道项目；资本策略的渣甸山项目；以及新鸿基地产的司徒拔道18号项目。
“市场期待已久的波老道专案已建成，相信开发商会把它进行精致装修后才招标放售。另外，资策亦表示会把渣甸山专案和未来的山顶项目，做到精益求精，尽善尽美。新地的司徒拔道新盘，品牌本身已是品质保证。”
2018年中，政府宣布向空置一手住宅征收空置税，透过现有差响机制收取应课差响租值的200%。他指出，一手空置税对中小户型的新盘影响较大，特别是800至2,000多万的中档住宅，政策出台后开发商加快了新盘的销售步伐。
“然而，开发商根本不会急于放售超级豪宅。对于尚未入伙但已建成的超级豪宅，开发商要么缴付一手空置税，要么先租后售，只为等待更好的价格出售。”
展望今年楼市走势，布少明表示审慎乐观。中美贸易战持续、股市和人民币兑港元汇价波动等周边因素，难免影响中小型住宅买家入市心态。至于加息的影响，他则认为这已是大多数买家预期幅度之内，大致已获市场消化，故影响轻微。
“奈何香港政府推出的抑制楼市措施仍在，业主换楼成本高，按揭限制多，阻碍了二手放盘量，影响了住宅楼盘作为资产的流通量，导致楼价干升或干跌现象，但随着大市楼价回落，我想政府也是时候考虑改变楼市策略了。”