教你如何“零”成本实现英国留学梦!

“剑桥大学”,“牛津大学”,“帝国理工学院”,“伦敦大学学院”…英国的世界顶尖大学数不胜数,深受国内留学生的追捧!

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据资料显示,英国留学生每年平均花费高达3万英镑,可见留学成本之昂贵!虽然如此,仍有许多机智的家长,不仅让孩子读好书,还能在留学过程中“不花一分钱”,并且净赚几十万英镑!

这到底怎么做到呢?答案就是「以房养学」!

「以房养学」顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值和租金来补回留学所花费的费用。

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通过海外购置房产,不仅可以为孩子的留学生活营造舒适温馨的学习环境,还能避免因经常搬家或找房,而造成一系列生活不便。看到这里你一定会问,那到底如何在英国买房?下面就让小编来为你拆解!

  • 委托可靠房产仲介

购买英国楼盘要选信誉良好的发展商及地产代理,购买前也要详细了解楼盘资讯、房产类型及业权期限。 而英国住宅房产业权期限一般为250-999年不等。

  • 登记预留单位及支付定金

在签署预留房屋单位档时,要确保条款清晰,特别是单位号码、楼价、付款方式等重要条款。定金为港币4万元,当买家和发展商签署正式买卖合约及发展商收到单位首期后,该留位费会全数退回。买家要谨记购买英国楼盘时要委任英国注册律师处理相关买卖档。通常律师费约英镑1,500元起,但不包括消费税及处理买卖合约以外档的费用。

  • 签署正式买卖合约,支付首期第一部份

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签署预留档后,买家需于7-21天内签署正式买卖合约, 电汇约房价的10%到英国发展商律师信托户口作首期第一部份。买家需在银行取得外汇交易 (Foreign Exchange Transaction) 或 由银行发出的证明文件 (Bank Letter) 以保障自己利益。

  • 支付首期第二部份

部份英国住宅专案需要求买家在签署正式买卖合约后3-12个月,支付约房价的10%为首期第二部份。

  • 办理按揭

若需承造按揭的话,买家可向指定银行申请按揭贷款,如果选择自动转帐还款,宜于当地银行开立还款帐户。收楼前的6个月可向银行申请按揭, 留意利率及还款年期;按揭获批后,将由银行处理。

  • 验收物业

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当买家收到发展商通知书,便可在指定时间内办理收楼手续。收楼时,买家可选择亲身或委派第三者到实际购买的单位进行品质验收。

  • 支付余数

买家根据合同约定时间,支付印花税*、地租**及向发展商支付余数。如选择按揭贷款,银行会将尾款直接转入发展商帐户中。

*印花税:

楼价标准印花税投资物业印花税
£ 0 – 125,0000%3%
£ 125,001 – 250,0002%5%
£ 250,001 – 925,0005%8%
£ 925,000 – 1,500,00010%13%

**地租约每年 £350 – £1000 (视乎不同专案、单位面积及地区而定)

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