据说，所有从内地到香港读书、工作、定居的人都会经过三个阶段。
初到这个国际大都市，内地宝宝们做的第一件事，一定是去港剧里那些耳熟能详的景点打卡：中环IFC、兰桂坊、星光大道、黄大仙庙、海洋公园等。沉浸在这座城市的流光溢彩里，加入到买买买的剁手狂欢中，发自内心被香港的繁华璀璨所吸引。当然，因为初来乍到，也免不了要去到大排长龙的湾仔出入境大楼，徘徊于各大银行柜台，面对听不懂的广东话和繁复的各种流程，宝宝们完全不觉得有问题，这个时候新鲜感和兴奋感是压倒一切的。
大约开始正式进入学习和工作之后，在香港生活的各种问题也逐渐浮出水面。比如香港很多大学的宿舍紧张，内地学生们经常为租房的事情焦头烂额。上班一族也发现香港工作压力大节奏快，职场中因为语言和文化差异带来很多沟通不畅，更别提每天上下班拥挤到爆的地铁里寸步难移的那种窒息。
这个阶段，其实是一种心理适应期，面对资源紧张、物质丰富以及生活便利，大家心里开始了博弈：居住面积太小，但衣食住行集中；工作普遍加班，但收入可观。于是，第二个阶段，有一些人选择离开，回到内地生活发展，也会有一部分继续留下，从而进入第三阶段。
在香港生活了几年，能接受她的不足，更能珍视她的好，于是就顺理成章长期居住。这个时候，很多“港漂”也差不多待满七年拿到永居了，很多人庆祝的方式，就是买房。是的，你没看错。并不是他们任性，一来，首次买房的香港永居人士可以省去15%的买家印花税 （BSD）和15%的新住宅从价印花税 （NRSD）；二来，在中国人的观念里，有了房子，居有定所了，那就不叫“漂”了，于是可以名正言顺拿掉“港漂”的帽子，成为新香港人，简称“新港人”，也算是正式成为这个城市的居民了。
当然，只要有阶段，就有人跳级。并不是所有来香港的内地人都要经历从一到三的整个阶段。有不少家里有矿的小伙伴，一来香港，趁著第一阶段的甜蜜期，在家里的资助下，无视高额的税费，豪置产业。也曾经听闻有位刚毕业在香港媒体工作的小姐姐，一个月工资刚刚够交妈妈给她购置豪宅的物业费。
其实相比于七年后拿永居，购置一处住所更有“定居”的实际意义。不管以哪种形式，“新港人”越来越成为香港楼市的一股新生力量。买房对于他们来说，不仅仅是一个物质上的居所，更是一种身份的确定。
香港政府最新推出的“科技人才入境计画”，日前公布了40位科技专才获批，其中有29人来自内地。这40人中有20人的每月薪酬介于2万-4万港币，4万-8万的有16人，另有4人的月薪超过8万港元。
根据香港入境处资料显示，2018年通过“一般就业政策”和“输入内地人才计画”获批到香港的内地人约5.5万人，他们每月薪酬大多数都是在2万港币以上的，而在8万港币以上的有超过一成。可见获批来港人士普遍就职高薪行业，比如艺术、文化、学术研究及教育行业，还有不少属康乐及体育运动、金融服务行业。
事实上，越来越多通过香港政府一系列人才计画留港的内地人，早已和香港人印象里那些“大陆人”不同了。他们受过良好的教育，甚至高学历，是某一领域的尖端人才；他们家境优越，来香港是一个开阔眼界的选择，并没有养家糊口的负担。这一批港漂一族，有很强的购买力，只要准备好首付，按他们的收入水准，供楼不成问题，如果按揭得当，在香港租金回报率高和低息环境下，以租养供是完全可能实现的。
事实上，他们中的很多人，在香港待了几年之后，也受到了“砖头文化”的影响，发现了港人藏富于楼的“置富”锦囊，加上自己的分析和对内地政策的熟悉，也走上了和香港人一样的置业道路。
David是2013年拿到香港永久身份证的。他和太太当时用一起存的首付在年轻人喜欢的将军澳区买入一个2房单位。对于当时两人每月6万港币的工资，2万多的供款对他们来说完全没有负担。
前两年，David因为工作关系，要频繁往返内地与香港，于是夫妻俩搬出来，在东铁线上租了一个2房户，同时把原来将军澳的房子租出去。这个时候，之前的那套房子不仅总价升值了近2成，租金除了支付月供，剩下的还可以用来抵扣一小部分现在的租金。在实战中，David不仅看到了香港房产的增值速度，还真切地感受到了以前香港同事经常挂在嘴边的“以租养供”。在去年，夫妻俩又抽中了一个全新楼盘，于是果断入手，现在已经是有两套房在手的妥妥的新港人了！
作为这样一群香港楼市现有和潜在的购买力，他们有怎样的偏好呢？根据香港美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料，以个人买家登记中按已知买家姓名的英文拼音辨别内地买家资料，可以大致推测出新港人的置业偏向。
- 喜欢买新楼多过二手楼
根据近几年资料可以看出，无论是从交投量还是价格上，内地买家所占比率都是一手明显高于二手。平心而论，香港的很多二手楼有着较好的社区配套，交通方便，实用率也较大，但是对于内地买家的吸引力显然不够。
一个是香港二手楼普遍楼龄较大，不少都建于上个世纪80年代，无论外观还是内饰，都给人一种沧桑的年代感。这对于购买同样面积的房要花几倍高于家乡价钱的内地买家来说，大部分内心都是比较抗拒的。很多人的内心写照是：花了几百万，甚至上千万，怎么也要买个“新”房。
相比较而言，香港的一手新楼现代时尚，价格适中，特别是很多开发商精心打造的住户会所，优雅豪华，一应俱全，私密度高，服务品质可与五星级酒店媲美，相比内地楼盘名义上的“会所”显然更有诚意，对内地买家来说是一种全新的体验，也会让他们觉得这钱花得值得。
另外一个因素，多是出于文化地域上的考虑。香港的二手楼大多都是本地居民为主，长年累月生活在一个地方，久而久之形成一种“场”。这种“场”会让后加入的内地朋友明显感觉自己是“新来的”，似乎生活出行都要按照周围居民原有的方式来，否则就有融入不了的心理障碍。但是新楼就没有这个问题。就算一个新盘大多数还是本地买家，但是大家都是新搬进来的，同一条起跑线，可以共同创造一种全新的社区“气场”，如果再拉上同学老乡一起买，会更有亲切感和归属感。
- 大部分为600万以上的新楼
如果把2018年第一季度至2019年第一季度内地买家购买一手楼的金额做一个分类，会发现大部分都在600万以上，更有四分之一的是超过2000万的。虽然购房整体金额不小，但是新盘都有品质过硬的精装修，基本可以拎包入住，不仅方便省事，还省去了装修的费用。在人工费材料费双高的香港，这笔开支绝对不容小觑。
从去年第一季度到今年第一季度，位于启德区的“OASIS KAI TAK”、“龙誉”，以及北角区的“海璿”、“柏蔚山”以及“维港颂”是较为受内地买家欢迎的一手新盘。仔细分析一下，就会发现它们总有几个点确实是符合内地买家的偏好。比如启德属于配套设施正在不断完善的新区，比如北角常年聚居了许多祖籍是福建的内地人，再比如这些新盘的会所、景观等都非常符合大家对于“香港的家”的想像。
在可以预期的未来，相信还会有更多的内地朋友选择香港作为自己的第二故乡，在这里生活置业，延续著“新港人”和香港楼市的那些故事。
这是你港漂的第几年？你有什么和香港楼市的故事要和我们分享吗？