“新港人”与香港楼市 注定的羁绊

据说,所有从内地到香港读书、工作、定居的人都会经过三个阶段。

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初到这个国际大都市,内地宝宝们做的第一件事,一定是去港剧里那些耳熟能详的景点打卡:中环IFC、兰桂坊、星光大道、黄大仙庙、海洋公园等。沉浸在这座城市的流光溢彩里,加入到买买买的剁手狂欢中,发自内心被香港的繁华璀璨所吸引。当然,因为初来乍到,也免不了要去到大排长龙的湾仔出入境大楼,徘徊于各大银行柜台,面对听不懂的广东话和繁复的各种流程,宝宝们完全不觉得有问题,这个时候新鲜感和兴奋感是压倒一切的。

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大约开始正式进入学习和工作之后,在香港生活的各种问题也逐渐浮出水面。比如香港很多大学的宿舍紧张,内地学生们经常为租房的事情焦头烂额。上班一族也发现香港工作压力大节奏快,职场中因为语言和文化差异带来很多沟通不畅,更别提每天上下班拥挤到爆的地铁里寸步难移的那种窒息。

这个阶段,其实是一种心理适应期,面对资源紧张、物质丰富以及生活便利,大家心里开始了博弈:居住面积太小,但衣食住行集中;工作普遍加班,但收入可观。于是,第二个阶段,有一些人选择离开,回到内地生活发展,也会有一部分继续留下,从而进入第三阶段。

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在香港生活了几年,能接受她的不足,更能珍视她的好,于是就顺理成章长期居住。这个时候,很多“港漂”也差不多待满七年拿到永居了,很多人庆祝的方式,就是买房。是的,你没看错。并不是他们任性,一来,首次买房的香港永居人士可以省去15%的买家印花税 (BSD)和15%的新住宅从价印花税 (NRSD);二来,在中国人的观念里,有了房子,居有定所了,那就不叫“漂”了,于是可以名正言顺拿掉“港漂”的帽子,成为新香港人,简称“新港人”,也算是正式成为这个城市的居民了。

当然,只要有阶段,就有人跳级。并不是所有来香港的内地人都要经历从一到三的整个阶段。有不少家里有矿的小伙伴,一来香港,趁著第一阶段的甜蜜期,在家里的资助下,无视高额的税费,豪置产业。也曾经听闻有位刚毕业在香港媒体工作的小姐姐,一个月工资刚刚够交妈妈给她购置豪宅的物业费。

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其实相比于七年后拿永居,购置一处住所更有“定居”的实际意义。不管以哪种形式,“新港人”越来越成为香港楼市的一股新生力量。买房对于他们来说,不仅仅是一个物质上的居所,更是一种身份的确定。

香港政府最新推出的“科技人才入境计画”,日前公布了40位科技专才获批,其中有29人来自内地。这40人中有20人的每月薪酬介于2万-4万港币,4万-8万的有16人,另有4人的月薪超过8万港元。

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根据香港入境处资料显示,2018年通过“一般就业政策”和“输入内地人才计画”获批到香港的内地人约5.5万人,他们每月薪酬大多数都是在2万港币以上的,而在8万港币以上的有超过一成。可见获批来港人士普遍就职高薪行业,比如艺术、文化、学术研究及教育行业,还有不少属康乐及体育运动、金融服务行业。

事实上,越来越多通过香港政府一系列人才计画留港的内地人,早已和香港人印象里那些“大陆人”不同了。他们受过良好的教育,甚至高学历,是某一领域的尖端人才;他们家境优越,来香港是一个开阔眼界的选择,并没有养家糊口的负担。这一批港漂一族,有很强的购买力,只要准备好首付,按他们的收入水准,供楼不成问题,如果按揭得当,在香港租金回报率高和低息环境下,以租养供是完全可能实现的。

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事实上,他们中的很多人,在香港待了几年之后,也受到了“砖头文化”的影响,发现了港人藏富于楼的“置富”锦囊,加上自己的分析和对内地政策的熟悉,也走上了和香港人一样的置业道路。

David是2013年拿到香港永久身份证的。他和太太当时用一起存的首付在年轻人喜欢的将军澳区买入一个2房单位。对于当时两人每月6万港币的工资,2万多的供款对他们来说完全没有负担。

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前两年,David因为工作关系,要频繁往返内地与香港,于是夫妻俩搬出来,在东铁线上租了一个2房户,同时把原来将军澳的房子租出去。这个时候,之前的那套房子不仅总价升值了近2成,租金除了支付月供,剩下的还可以用来抵扣一小部分现在的租金。在实战中,David不仅看到了香港房产的增值速度,还真切地感受到了以前香港同事经常挂在嘴边的“以租养供”。在去年,夫妻俩又抽中了一个全新楼盘,于是果断入手,现在已经是有两套房在手的妥妥的新港人了!

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作为这样一群香港楼市现有和潜在的购买力,他们有怎样的偏好呢?根据香港美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料,以个人买家登记中按已知买家姓名的英文拼音辨别内地买家资料,可以大致推测出新港人的置业偏向。

  • 喜欢买新楼多过二手楼

根据近几年资料可以看出,无论是从交投量还是价格上,内地买家所占比率都是一手明显高于二手。平心而论,香港的很多二手楼有着较好的社区配套,交通方便,实用率也较大,但是对于内地买家的吸引力显然不够。

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一个是香港二手楼普遍楼龄较大,不少都建于上个世纪80年代,无论外观还是内饰,都给人一种沧桑的年代感。这对于购买同样面积的房要花几倍高于家乡价钱的内地买家来说,大部分内心都是比较抗拒的。很多人的内心写照是:花了几百万,甚至上千万,怎么也要买个“新”房。

相比较而言,香港的一手新楼现代时尚,价格适中,特别是很多开发商精心打造的住户会所,优雅豪华,一应俱全,私密度高,服务品质可与五星级酒店媲美,相比内地楼盘名义上的“会所”显然更有诚意,对内地买家来说是一种全新的体验,也会让他们觉得这钱花得值得。

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香港新楼盘的会所设计精致

另外一个因素,多是出于文化地域上的考虑。香港的二手楼大多都是本地居民为主,长年累月生活在一个地方,久而久之形成一种“场”。这种“场”会让后加入的内地朋友明显感觉自己是“新来的”,似乎生活出行都要按照周围居民原有的方式来,否则就有融入不了的心理障碍。但是新楼就没有这个问题。就算一个新盘大多数还是本地买家,但是大家都是新搬进来的,同一条起跑线,可以共同创造一种全新的社区“气场”,如果再拉上同学老乡一起买,会更有亲切感和归属感。

  • 大部分为600万以上的新楼

如果把2018年第一季度至2019年第一季度内地买家购买一手楼的金额做一个分类,会发现大部分都在600万以上,更有四分之一的是超过2000万的。虽然购房整体金额不小,但是新盘都有品质过硬的精装修,基本可以拎包入住,不仅方便省事,还省去了装修的费用。在人工费材料费双高的香港,这笔开支绝对不容小觑。

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从去年第一季度到今年第一季度,位于启德区的“OASIS KAI TAK”、“龙誉”,以及北角区的“海璿”、“柏蔚山”以及“维港颂”是较为受内地买家欢迎的一手新盘。仔细分析一下,就会发现它们总有几个点确实是符合内地买家的偏好。比如启德属于配套设施正在不断完善的新区,比如北角常年聚居了许多祖籍是福建的内地人,再比如这些新盘的会所、景观等都非常符合大家对于“香港的家”的想像。

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在可以预期的未来,相信还会有更多的内地朋友选择香港作为自己的第二故乡,在这里生活置业,延续著“新港人”和香港楼市的那些故事。

这是你港漂的第几年?你有什么和香港楼市的故事要和我们分享吗?

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