每周快报:美国十年首减息 香港楼市收获利好

美国联储局公布最新议息结果,一如市场预期,本次美国议息后调低息率0.25厘,为逾10年来首次减息,给香港楼市带来利好消息。

由于香港实行联系汇率制度,港币与美金挂钩,因此香港的利率一直与美国息息相关。虽然本次香港并未跟随美联储减息,但香港低息环境势将进一步延长,也就是会维持现有约2.375厘水准。低息环境的持续无疑会大大增加买房人士入市的信心,释放并激发一部分购买需求,为下半年的香港楼市注入强心针。

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同样是和楼市相关的消息,自去年深圳发布了被称为史上最严的731楼市新政后,暂停了企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房,对居民家庭新购买商品住房3年内禁止转让,商务公寓类5年内禁止转让等措施,令市场投机短炒行为受到控制。一年多以来,深圳新房市场少了很多“排队摇号”的景象,并且无论是新房还是二手房,购房者都理性了很多,置业者的心态也发生了变化。

深圳楼市取得的这一系列成效无疑与日前中央政治局会议重点提到的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”精神完全吻合。有评论表示这句话“彻底了结了房价持续上涨的预期”,即在可以预见的将来,“住房不炒”,限价限购,保持房价平稳依然是内地楼市主旋律。

美国自2015年底开始的加息周期,一共加息9次,息率累升2.25厘,这是逾10年来首次减息,如果未来美国进一步调低息率,香港息率亦有机会调低。而8月份,香港有多个新盘部署推出市场,在美国减息利好楼市消息之下,相信8月一手交投将会回升;二手方面,随着近期有部分业主扩大议价空间,交投亦有望回升。

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