泰国买房全攻略,你要问的这里都有!

提起“泰国”,总会让人想起阳光与沙滩、琳琅满目的美食、流连忘返的“马杀鸡”。但你知道吗?这个以旅游闻名的国度,也是全球知名的养老胜地之一!

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物价低廉,热带气候,完善的现代化设施,退休者国外收入免税等,都是泰国养老受欢迎的原因。据悉,泰国政府还专门推出了“养老签证”,年龄达到五十岁并且有经济实力的外籍人员,都可以在泰国申请养老,可以说是非常人性化了!

那么问题来了!有了养老签证,该如何在泰国买房呢?现在就跟着小编来了解一下吧~

委托可靠房地产仲介买新盘

买家在泰国买新盘, 首选是具信誉的发展商及房产仲介, 购买前要详细了解楼盘资讯, 房屋类型及产权期限。在外国出售的泰国分层住宅一般为永久业权。

登记预留单位及支付定金

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在签署预留房屋单位文件时,要确保条款清晰,特别是单位号码、楼价、付款方式等重要条款。定金为港币4万元,当买家和发展商签署正式买卖合约及发展商收到单位首期后,该留位费会全数退回。

签署发展商协定,支付首期第一部份

签署预留文件后,7天内签署发展商协定,电汇约房价的10%到泰国发展商帐户作首期第一部份。首期以人民币或美金电汇到泰国发展商帐户,发展商会在银行取得Foreign Exchange Transaction (FET) 或 Bank Letter以证明资金来源,银行会记录所有汇款资料,以保障买方。

签署正式买卖合约,支付首期第二部份

签署发展商协定后14天至1个月内,买卖合约会在1-2个月内寄送到地产仲介,买方签署正式买卖合约及电汇约楼价的20% 到泰国发展商帐户。

办理按揭

若需承造按揭的话,买家可向指定银行申请按揭贷款,如果选择自动转帐还款,宜于当地银行开立还款帐户。收楼前的6个月可向银行申请按揭, 留意利率及还款年期;按揭获批后,将由银行处理。

验收单位

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当买家收到发展商通知书,便可在指定时间内办理收楼手续。收楼时,买家可选择亲身或委派第三者到实际购买的单位进行品质验收。收楼开支: 预付一年的管理费、一次性维修基金、水电表、交房契税(约楼价的1%)。

支付余数

买家根据合同约定时间,向发展商支付余数。如选择按揭贷款,银行会将尾款直接转入发展商帐户中。

转名手续

发展商收到汇款后,便会连同银行汇款证明,于泰国土地部门转名,需时约7-10个工作天。

其他贴士:

  • 泰国买一手楼并不需要缴付律师费,发展商法务都会提供买卖合约,合约都有英文及泰文对照。
  • 汇款必须以其他货币 (如︰人民币、美金),根据泰国对海外买家投资公寓政策,买家必须证明资金是由外国护照持有人,在外国以外币汇入泰国以作买公寓之用途。
  • 汇款须注明款项用途,专案名称、单位、业主姓名。

 

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