港漂必看 | 香港租房如何避坑?

近年来随着需求增多,租房季也提前在4、5月释放,以规避暑期旺季租不到房。

而在香港租过房的都知道,香港地方小、需求大,好的房子常常被秒抢!那么如何才能在寸土寸金的香港,租到自己满意、爸妈放心的房呢?下面这份租房干货已为你备好!

地产 楼 新盘

房屋类型傻傻分不清?

唐楼:即香港楼龄很老的旧式楼房,没有电梯,没有社区,没有保安,因此价格最便宜。香港的唐楼普遍有3至4层,每层楼底有4米高,面积相对也较大,非常实用。不过唐楼有个问题是假如你要买家俱或大型电器的话,送货员对于送上唐楼是要额外收费的!

洋楼:在香港,「洋楼」的称谓是相对「唐楼」而来的,通常是楼层较多的单栋式大厦,一般配有保安和电梯,因此相同面积相同地点的洋楼比唐楼要相对较贵。

村屋:即为村子(不是农村)里村民盖的房子。村屋一般有3层高,每层约有700呎。相较于唐楼和洋楼,面积大很多,而且大部分环境优美、较为清静,深受外国租客的欢迎。但交通购物等配套则没有前两者那么方便,装修差别也比较大,最好实地考察。

屋苑:类似于内地的住宅社区。楼龄新,环境舒适,大厦一般设有24小时物业管理员。大部分新建成的社区内还设有住客会所,泳池、健身房、会客厅等设施一应具全。一分价钱一分货,自然屋苑的租金也相对较高。近年来,随着留学生的增多,许多二手热门屋苑租金水涨船高,想租房的朋友不妨留意下入伙盘。近期多个新盘陆续入伙,大量租盘涌现,由于供应多,租金也相对便宜,加上新净的装修和成熟的配套,使其成为了许多港漂的新晋租房之选!

哪里找房最靠谱?

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一般来说,许多内地朋友都习惯在港漂群找房,大家可以互相推荐价格实惠的房源和二手家俱,传授租房经验。而另一种主流的找房途径,则是香港地产仲介。通过仲介优点在于房源充足,选择多。香港地产仲介持牌经营,受到严格监管,各类合约档标准规范,租客与业主利益均有保障,在香港街头每走2,3步就可以看到一间地产仲介,非常方便。此外,大型地产公司通常还会提供网上找房服务,你可以与线上客服沟通租房需求,随时随地了解房源资讯和最新资讯。

租房签约要注意!

什么是一年生,一年死?

香港租房签约时一般会签两年期,第一年是死约,第二年是生约。在死约期内租客不能退租,即使不住也要交完剩余的房租。但是,根据香港法律,只要业主和租客双方同意,任何死约都是可以提前解除的,只需订立一份「提前解约协议」。而在生约期里,若想退租,只需提前一个月通知房东即可。

关于租金费用

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租金一般是月付,开始时要一次性支付2个月押金及1个月预缴租金(香港称为上期),总共3个月租金。押金的作用是来确保租客维护房屋内部的设施。若租客损坏了房屋的设施和装修,房东有权没收部分甚至全部押金作为赔偿。租金一般已包括差饷、管理费。有的时候,在与房东签约时,租客可享有一周到两周的免租期。免租期内租客拥有房屋使用权而无需支付房租。但租客仍需缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气、电话费及其他杂费支出。签完约后,还需要去政府交印花税,通常为平均年租金的0.5%,由业主和租客共同缴付。

有任何香港购房租房疑问,立即按此向在线客服咨询!

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