“好像睡醒一觉，身家就缩水了10%。”——身在内地一线城市的志明先生焦虑地说到。
由于国际贸易局势变幻不定，人民币走低等因素，高净值人士的“睡后收入”普遍受到冲击，变得寝食难安。志明先生左思右想，决定投资香港的豪宅。朋友介绍了一个可靠的地产仲介，帮他在香港找房。志明挑房的第一条件是“地段好”，仲介帮他物色了西九龙、何文田等几处豪宅。考虑到香港豪宅的抗通胀能力以及租金的可观回报，志明希望尽快能敲定签约，因为资产贬值的速度在加快，这应该是他资产全球配置的第一步。
全球资产配置
身家保值增值有锦囊妙计
我们为何需要海外资产配置？
传统的说法是“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”，具体来说，是用全球的眼光去做资产配置，去对冲汇率、利率、购买力等对资产进行蚕食的风险。如果做一个横向比较，我们会发现有海外资产配置的中国家庭比例并不高。在发达国家拥有海外资产的家庭比例约为15%，在新加坡该比例更是高达37%。而中国目前仅为4%-5%，也就是说，90%的中国家庭是没有海外资产的。即便是中国的高净值人群，海外资产配置比例也并不高。
在全球经济的不确定性加剧的背景下，优质的海外房产成为了高净值人士们资产配置的首选。
投资海外房产，首选香港豪宅
锤子CEO罗永浩曾无比生动地描绘了：买房是华人的信仰。
据某全球顾问服务公司发布的2018《财富报告》显示，亚洲国家和地区中，中国香港和中国内地的人最为偏好物业投资。而在考虑海外购房的调查中，马来西亚、中国香港和中国内地均有超过34%的受访者表示有意考虑，高于全球平均水准。
近年来，内地一线城市高净值人士已经走上了资产配置多元化道路，他们悄悄地突破了传统的股票和基金。例如吸引到李小姐青睐的就是香港豪宅，她一直在关注海外房产投资，香港也正是她喜欢的城市，而周围很多朋友也有相同心思。
海外房产投资其实也是全球资产配置理念的一种施行，同时也是满足家庭移民、留学需要的一种方式。目前上海中心城区一套“像样”的住宅价格轻松过千万元人民币，独栋别墅更是数千万，这样的价格其实在香港也可以购置很不错的豪宅了。
印花税也抵挡不住
高净值人士对香港豪宅的钟爱
一般来说，配置海外豪宅需要注意三大指标：房产所在城市、房价升值空间、豪宅购买后维持成本。而香港，这三个指标都能打高分，因此即使各种购置税额高达30%，高净值人士依旧对香港豪宅情有独钟。
- 房产所在城市：既是金融港也是生活城，香港迷人不止两面
香港是国际金融中心，有强大的资本市场，是高净值人士照顾生意、对接资本的好地方。香港特区税务有优势，税率低，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地高净值人士保证资产的理想选择地。
香港居住环境优良，作为世界平均寿命排名第一的地区，这里的生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。其中，香港的食物整体合格率高达99.7%，此外，尤其是医疗、教育等高端资源，香港国际化优势更加明显，因此不少对生活品质有高要求的富豪会选择香港。
- 房价升值空间：粤港澳大湾区龙头，香港豪宅极度稀缺
买房不仅要看目前的价位，还要考虑未来的发展，尤其是对于豪宅市场。据莱坊(Knight Frank)发布的 2018 年《财富报告》称，香港豪宅平均楼价连续6年成为全球第二高，且2018 年豪宅平均楼价升幅亦为全球第二。这份榜单中，美国加州还在香港之后。
从大区域来看，国家出台了粤港澳大湾区规划，香港作为区域龙头，可谓大湾区里的黄金地段，实属稀缺。而且香港的房产贷款利率低于大陆，这样就降低了资金成本。同时，香港楼市面向全世界，限制少、交易自由。在投资的角度来说，香港的楼市交投活跃，房产也能保值，投资豪宅几年翻倍的个案不少见，是可以长期持有、长期保值甚至升值的优秀资产。
豪宅购买后的维持成本，这点对于海外资产配置尤为重要。香港租金回报一般达到2.5%-5%，如果按揭贷款得当，“以租养楼”是可以实现的。
在国内一线城市可能豪宅不易出租，但在香港却大相径庭。除了当地的富豪、明星都有租住豪宅的习惯，许多国际大公司的高管也频频派驻香港，以及为了就读名校而豪掷租金的虎妈们，这些都是豪宅租赁市场的中坚力量。曾经香港贝沙湾一套价值4000万元的别墅，尽管每月租金20万，仍能在短时间内找到租住者，而著名歌手张敬轩月租19万的香港薄扶林豪宅也不是什么新闻了。
香港豪宅
一张进入超级富豪圈层的入场券
不止普通高净值人士追捧香港豪宅，内地超级富豪们对香港豪宅的爱更是深沉。2017年5月，郎咸平买入了尖沙咀一处豪宅，涉资高达8700万港元。6月份，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在香港购入豪宅。7月份，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入香港房产。
其实，不只是他们，不少富豪大佬们都曾在香港花费钜资购置豪宅。2015年8月，马云花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。2015年1月22日，中渝置地主席张松桥在香港买下一套近百年历史的豪宅，加上所需缴纳的税费，斥资高达63亿港元。
如果说高净值人士购买豪宅更多是为了资产配置，保值升值。那么，超级富豪们在香港狂购豪宅，除了资产配置，进入超级富豪圈层对他们来说尤为重要。超级豪宅就是身份的象征，比如入住半山，等于拿到了富豪圈层的入场券。从这个意义讲，豪宅也许更是超级富豪们的社交工具。
相对于其他海外房产，香港离内地更近，这对需要兼顾公司管理的超级富豪来说是极大的便利。富豪们通常喜爱隐私，在香港半山某些路段，富豪们不仅有自己的私人山路（禁止通行），还有私人车道可以快速下山，最快15分钟内可到达中环办公室。另外，香港山多水多，很多豪宅都依山傍海而建，风水很好。超级富豪们对风水的偏爱，也是有目共睹的。
在当下全球局势下，资产配置恰当与否，将直接决定高净值人士资产收益。如果能力允许，宜及早计画，以抵御“睡后”资产缩水。