为什么买香港豪宅是高净值人士的信仰?

好像睡醒一觉,身家就缩水了10%”——身在内地一线城市的志明先生焦虑地说到。

由于国际贸易局势变幻不定,人民币走低等因素,高净值人士的“睡后收入”普遍受到冲击,变得寝食难安。志明先生左思右想,决定投资香港的豪宅。朋友介绍了一个可靠的地产仲介,帮他在香港找房。志明挑房的第一条件是“地段好”,仲介帮他物色了西九龙、何文田等几处豪宅。考虑到香港豪宅的抗通胀能力以及租金的可观回报,志明希望尽快能敲定签约,因为资产贬值的速度在加快,这应该是他资产全球配置的第一步。

全球资产配置

身家保值增值有锦囊妙计

我们为何需要海外资产配置?

传统的说法是“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”,具体来说,是用全球的眼光去做资产配置,去对冲汇率、利率、购买力等对资产进行蚕食的风险。如果做一个横向比较,我们会发现有海外资产配置的中国家庭比例并不高。在发达国家拥有海外资产的家庭比例约为15%,在新加坡该比例更是高达37%。而中国目前仅为4%-5%,也就是说,90%的中国家庭是没有海外资产的。即便是中国的高净值人群,海外资产配置比例也并不高。

在全球经济的不确定性加剧的背景下,优质的海外房产成为了高净值人士们资产配置的首选。

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投资海外房产,首选香港豪宅

锤子CEO罗永浩曾无比生动地描绘了:买房是华人的信仰。

据某全球顾问服务公司发布的2018《财富报告》显示,亚洲国家和地区中,中国香港和中国内地的人最为偏好物业投资。而在考虑海外购房的调查中,马来西亚、中国香港和中国内地均有超过34%的受访者表示有意考虑,高于全球平均水准。

近年来,内地一线城市高净值人士已经走上了资产配置多元化道路,他们悄悄地突破了传统的股票和基金。例如吸引到李小姐青睐的就是香港豪宅,她一直在关注海外房产投资,香港也正是她喜欢的城市,而周围很多朋友也有相同心思。

海外房产投资其实也是全球资产配置理念的一种施行,同时也是满足家庭移民、留学需要的一种方式。目前上海中心城区一套“像样”的住宅价格轻松过千万元人民币,独栋别墅更是数千万,这样的价格其实在香港也可以购置很不错的豪宅了。

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印花税也抵挡不住

高净值人士对香港豪宅的钟爱

一般来说,配置海外豪宅需要注意三大指标:房产所在城市、房价升值空间、豪宅购买后维持成本。而香港,这三个指标都能打高分,因此即使各种购置税额高达30%,高净值人士依旧对香港豪宅情有独钟。

  • 房产所在城市:既是金融港也是生活城,香港迷人不止两面

香港是国际金融中心,有强大的资本市场,是高净值人士照顾生意、对接资本的好地方。香港特区税务有优势,税率低,而且也没有资产增值税和遗产税,是内地高净值人士保证资产的理想选择地。

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香港居住环境优良,作为世界平均寿命排名第一的地区,这里的生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。其中,香港的食物整体合格率高达99.7%,此外,尤其是医疗、教育等高端资源,香港国际化优势更加明显,因此不少对生活品质有高要求的富豪会选择香港。

  • 房价升值空间:粤港澳大湾区龙头,香港豪宅极度稀缺

买房不仅要看目前的价位,还要考虑未来的发展,尤其是对于豪宅市场。据莱坊(Knight Frank)发布的 2018 年《财富报告》称,香港豪宅平均楼价连续6年成为全球第二高,且2018 年豪宅平均楼价升幅亦为全球第二。这份榜单中,美国加州还在香港之后。

从大区域来看,国家出台了粤港澳大湾区规划,香港作为区域龙头,可谓大湾区里的黄金地段,实属稀缺。而且香港的房产贷款利率低于大陆,这样就降低了资金成本。同时,香港楼市面向全世界,限制少、交易自由。在投资的角度来说,香港的楼市交投活跃,房产也能保值,投资豪宅几年翻倍的个案不少见,是可以长期持有、长期保值甚至升值的优秀资产。

  • 豪宅购买后维持成本:香港豪宅租金明显高于内地,回报更高

豪宅购买后的维持成本,这点对于海外资产配置尤为重要。香港租金回报一般达到2.5%-5%,如果按揭贷款得当,“以租养楼”是可以实现的。

在国内一线城市可能豪宅不易出租,但在香港却大相径庭。除了当地的富豪、明星都有租住豪宅的习惯,许多国际大公司的高管也频频派驻香港,以及为了就读名校而豪掷租金的虎妈们,这些都是豪宅租赁市场的中坚力量。曾经香港贝沙湾一套价值4000万元的别墅,尽管每月租金20万,仍能在短时间内找到租住者,而著名歌手张敬轩月租19万的香港薄扶林豪宅也不是什么新闻了。

香港豪宅

一张进入超级富豪圈层的入场券

不止普通高净值人士追捧香港豪宅,内地超级富豪们对香港豪宅的爱更是深沉。2017年5月,郎咸平买入了尖沙咀一处豪宅,涉资高达8700万港元。6月份,腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在香港购入豪宅。7月份,美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入香港房产。

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其实,不只是他们,不少富豪大佬们都曾在香港花费钜资购置豪宅。2015年8月,马云花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。2015年1月22日,中渝置地主席张松桥在香港买下一套近百年历史的豪宅,加上所需缴纳的税费,斥资高达63亿港元。

如果说高净值人士购买豪宅更多是为了资产配置,保值升值。那么,超级富豪们在香港狂购豪宅,除了资产配置,进入超级富豪圈层对他们来说尤为重要。超级豪宅就是身份的象征,比如入住半山,等于拿到了富豪圈层的入场券。从这个意义讲,豪宅也许更是超级富豪们的社交工具。

相对于其他海外房产,香港离内地更近,这对需要兼顾公司管理的超级富豪来说是极大的便利。富豪们通常喜爱隐私,在香港半山某些路段,富豪们不仅有自己的私人山路(禁止通行),还有私人车道可以快速下山,最快15分钟内可到达中环办公室。另外,香港山多水多,很多豪宅都依山傍海而建,风水很好。超级富豪们对风水的偏爱,也是有目共睹的。

在当下全球局势下,资产配置恰当与否,将直接决定高净值人士资产收益。如果能力允许,宜及早计画,以抵御“睡后”资产缩水。

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