为何香港流行入伙前「验房」?

受惠美国减息,加上近期香港发展商积极推售新盘,市场成交畅旺,买家入市气氛活跃。买家们纷纷趁新盘低开,买入心仪单位之后,是不是觉得付完钱就算完事了呢?NO!购入新房后,在入住前一定要验房!及早发现问题所在并通知发展商,以免入住后才发现问题,给以后的生活带来很多不必要的麻烦。那么,验房有哪些注意事项呢?以下是验房3大重点,给大家作个参考。

渗水篇

新楼验收注意项目(漏水)

  1. 供水、排水
  2. 洗碗盘、马桶、淋浴间、浴缸
  3. 墙身、外墙、门窗、天花板、空调

渗漏在验房过程中是属于较为常见的一种,其中卫生间和厨房属于渗水重灾区,其中一个检验方式,就是将去水口塞住,留意防水胶与洗碗盆底等位置有否漏水现象,然后再观察去水是否顺畅。淋浴间、浴缸都可以用花洒喷射四周,留意墙身渗漏情况。

另外,仔细检查天花是否平滑,有没有水渍或发黄,如有上述情况,可能是楼上单位有渗水问题。可用纸巾在怀疑有渗水的地方印一印,若纸巾吸到不少水,则说明该位置有漏水问题。

如果单位有阳台敞门,可以尝试在外面泼水检查,窗户也可以用同样方式查验。而玻璃若出现裂痕、气泡、崩裂,除了有机会爆裂外,也会有漏水危机。

不仅房内要检查是否渗水,屋外的喉管驳口、空调水管和外墙喉管也要留意有否爆裂情况。

结构篇

新楼验收注意项目(结构)

  1. 房屋尺寸
  2. 墙身、窗台、地板、门窗、坐厕

检查房屋的结构,最重要的是对比售楼书的尺寸,用拉尺确定是否一致。

仔细检查每个房间墙身有没有裂痕及是否平滑,如有上述问题,有机会发生渗水和油漆剥落的问题。

窗台、地板、门框等位置,都应用平水尺检验是否平坦或垂直。

  • 用手轻按地板,感受地板与地板之间的连接是否紧实,还可将乒乓球放置在地上,留意乒乓球会否滑去一边,用以检查地板是否不平、倾斜;
  • 重复开关门窗,检查铝窗的螺丝位、防水胶边及窗铰安装是否妥当;
  • 大门和房门需留意能否关紧,会不会出现门缝,检查门锁是否坚固、损坏;
  • 另外,还要留意坐厕螺丝是否安装紧实,若坐厕摇摆,长时间会拉扯到喉管,容易爆水喉。

家电篇

新楼验收注意项目(家电)

  1. 清点家电数量
  2. 家电是否运作正常
  3. 全屋电源开关、插座

香港的新盘销售,发展商为了吸引买家,通常都会推出赠送家电等优惠活动,因此验楼时要点算清楚赠送的家电是否齐全,以及试用看是否可以正常运作,例如开启洗衣机,检查排水喉有否漏水;开启空调留意有否滴水情况。逐一检查屋内所有电源开关能否正常运作,轻摇插座检查有否松脱。

验房是一件非常仔细而繁琐的事情,买家应该选择不同时间去验房,才能发现更多细节问题。比如大家可以在白天和雨天不同的天气情况下去检验单位,因为许多位置需要充足的光线,如窗户、玻璃,才比较容易检查清楚;至于下雨天验房,较容易发现外墙和窗户的漏水问题。以上只是一些验楼的小贴士,当然如果业主们觉得麻烦,也可以聘请专业的验楼师进行检验,这样就可以万无一失啦!

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