用数据告诉你香港豪宅受捧真相!

香港除了是令人熟知的购物天堂,同时亦为全球豪宅的集中地之一。相比欧美等主要城市,香港临近内地,拥有国际化的开放环境和完善的城市配套等,并且语言文化相通,因而成为内地富豪海外购买豪宅的首选之地。香港豪宅供应与中小型单位相比较为稀缺,升值潜力佳,尤其是超级豪宅以及罕有珍贵的大型单位,而洋房供应更是屈指可数。下面一起来了解下近期香港豪宅的供求情况。

超级豪宅有价有市

虽受中美贸易战等周边因素影响,香港的豪宅市场仍然势头强劲,逾亿元的豪宅近年交投亦处高位水准。据美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料,在不包括以土地形式的注册个案之下,19年上半年逾1亿港元住宅注册登记录85宗,虽然未及去年下半年93宗,但仍为半年纪录的第四高(见图一)。

地产 楼

事实上,今年上半年个别超级豪宅更以数亿港元成交。根据<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,山顶Mount Nicholson 第一期 15号屋以约9.15亿港元售出;另同一项目第一期16号屋亦以约7.2亿港元售出。至于位处港岛南区的深水湾径8号1座花园单位B室,以约6.05亿港元售出,而同区90 REPULSE BAY ROAD 3号以约5.04亿元售出。可见优质地段的超级豪宅有价有市。

大型单位量少罕有

至于供应方面,根据香港差饷物业估价署最新资料,截至2018年底,在不包括村屋之下,全港私人住宅共有逾119万个单位,当中界定为大型单位的D类及E类(实用面积100平方米或以上)单位合共94,555伙,占全港私人住宅约8%左右(见图二)。

将上述大型单位再细分,当中D类(实用面积100至159.9平方米)约67,343个,占约5.64%;至于E类单位方面,若将E类单位进一步细分,当中实用面积160至279.9平方米单位录23,750伙,而实用面积279.9平方米以上的极大型单位更只有约3,462个,占全港私人住宅仅0.29%(见图二)!

地产 楼

单幢式洋房尤为稀缺

另一方面,洋房是不少香港人的梦想居所,惟全香港洋房数量只有寥寥的1.9万伙,相比起全港私人住宅仅占约1.6%。若以地区划分,中西区(包含港岛山顶及半山传统豪宅地段)洋房数量只有527伙,而南区亦仅1,745伙。

洋房供应少,而单幢式洋房供应更是罕如凤毛麟角。根据美联物业房地产资料及研究中心的资料显示,只计算已知专案,截至今年3月底,港岛区单幢式洋房仅近200伙,占全港逾119万伙的私楼单位不足0.02%,主要分布于山顶南区。而九龙区单幢式洋房亦仅逾190伙,占全港私楼单位同样不足0.02%,主要分布于九龙塘/笔架山何文田一带。

随着中港进一步融合,再加上跨境基建等配套不断发展完善,相信将进一步吸引富豪、各地人才聚居香港,为住房需求带来新动力,豪宅物业更加趋之若骛。

有任何香港投资或置业疑问,立即按此向在线客服咨询!

 

相关文章 :

挑好房不如挑对房,看这篇就够了 香港房产向来以“保值”蜚声国际,站在中美贸易战的风口浪尖上,即便部分房产难逃逆市火势,仍有个别优质楼房力抗跌市。投资路遥知力,挑对房子是关键...
名人到底有多挑?来看他们的香港大宅... 国家统计局公布,中国第二季国内生产总值(GDP)按年增长6.7%,连续12个季度维持6.7%至6.9%区间。首季GDP则按年增长6.8%,展...
为什么买香港豪宅是高净值人士的信仰?... “好像睡醒一觉,身家就缩水了10%。”——身在内地一线城市的志明先生焦虑地说到。由于国际贸易局势变幻不定,人民币走低等因素,高净值人士的“睡...
一文教你看懂香港各区洋房差异 追求自己的dream 「House」,不但是一种对「家」的向往,对「生活」的提升,也是一种「身份」的象征。面对繁华城市的喧嚣与纷扰,寻找到一...
【全港】一篇文章读懂香港豪宅的「前世今生」... 香港豪宅的“豪”恐怕地球人都知道!“地少人多”、“寸土寸金”、“国际金融中心”,这些熟悉的关键字勾勒出香港豪宅产生的“大环境”;“超大超豪”...
分享: