盘点2018香港新盘销售,人气社区在这里?

过去一年香港有不少新盘登场,豪宅、中小型物业、以至迷你盘应有尽有,类型多元化,吸引了不少买家入市。本次集合了2018年各新楼盘销售资料,从分区销售、分区呎价,以及面积分布几方面作解说,带大家一起了解去年香港新盘市场的销售情况。

新盘销量王:将军澳西贡

据美联物业房地产资料及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,在未计算村屋住宅以及部份特殊个案等情况下,2018年新盘售出约15,722伙。若以销售最多的地区计算,将军澳西贡区占最多,超过4,200个单位,占约27%。其次为观塘区,亦售出逾1,500伙,占近一成;九龙城区、元朗屯门大埔及东区均录约1,100伙至1,300多伙;至于较少新盘单位售出的地区为湾仔离岛及葵青区,介乎6至49个;而黄大仙去年则未有新盘销售(见表)。

地产 楼 新盘

豪宅王:港岛南区VS 亲民区:屯门

若以2018年各区新盘平均实用呎价(以该区年内所有售出新盘单位的总成交金额除以总实用面积计算)计算,市区普遍较高,尤其是港岛区。当中传统豪宅区「港岛南区」去年售出的新盘约130多伙,平均实用呎价超越6万港元。至于平均呎价紧随其后的是包含山顶及半山区等传统豪宅地段的中西区,去年该区新盘平均实用呎价亦超越5万港元。此外,同属市区的湾仔、油尖旺、九龙城及东区去年新盘平均实用呎价亦均超过3万港元(见表)。

至于2018年新盘平均实用呎价最便宜的地区为屯门区,约1.5万港元左右;元朗区亦仅达1.57万港元;新界北区与去年新盘销售最多的将军澳西贡区则1.7万港元或以上(见表)。

实用面积401600呎的新盘最受欢迎

若将2018年售出约1.57万个新盘单位按面积计算,实用面积401呎至600呎单位售出最多,录5,891伙,占约37.5%;其次为实用面积400呎或以下单位,录4,937伙,占约31.4%;实用面积601呎至800呎单位录1,609伙,占约10.2%;至于实用面积801呎至1,000呎及逾1,000呎至2,000呎单位分别录1,512伙及1,505伙,各占约9.6%;余下约1.7%为逾2,000呎单位,录268伙(见图一)。

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18年全新盘销量近万伙

2018年新盘售出约15,722伙中,当中有约9,900伙为2018年才推出的全新项目,余下5,800多伙为之前推出的项目。观乎去年售出的全新项目约9,900伙中, 两房单位平均实用呎价最低,约1.7万港元;一房单位及三房单位呎价略高,分别录逾1.8万港元及逾1.9万港元;开放式单位平均呎价较高,录约2.2万港元;四房或以上单位更高达3.4万港元(见图二)。

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值得留意,上述资料均以2018年新盘售出的单位计算,而各项目的地段、规模、品质、单位面积、间隔、发展商订价、优惠及策略、甚至推出楼盘时的市况均会影响销售情况,继而影响上述各区销售量多少、分区呎价高低,以及面积分布等不同范畴。

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