除了首付,香港买房这5笔费用都给你列好了!

不得不说,近几年来香港的房地产交易中,有越来越多的内地买家涌入,成为了香港楼市的中坚力量,而内地人来香港买房究竟需要支付哪些费用呢?简单来说,非香港永久居民在香港购房所产生的费用包含有仲介费、律师费以及各项购房印花税,而香港政府为了抑制楼价过快增长,在2016年出台了新的税收政策。下面我们就来一一说明。

按揭 楼价 地产 楼买家印花税(BSD

所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)购买住宅物业均须缴交新增的「买家印花税」(BSD)。「买家印花税」在现有的印花税及「额外印花税」之上对所有住宅物业征收,税率划一为15%。买家印花税须在签署征税档后30天内缴付。如买卖协议被取消,买方可在2年内申请退回已缴付的买家印花税款。

新住宅从价印花税(NRSD

香港政府修改印花税条例,针对所有住宅房产交易,将从价印花税费率提升至15%统一费率,并于2016年11月5日生效,适用于在购房之时已在香港拥有至少一套住宅房产的香港永久居民或非香港永久居民包括内地人。

按揭 楼价 地产 楼额外印花税 (SSD)

任何以个人或公司(不论在何地注册)名义购入香港住宅房屋并于3年内转售,均须缴交「额外印花税」。买卖双方应在协商后在临时买卖合约及买卖合约订明由哪一方(买方或卖方)缴付「额外印花税」。税费按不同的房产持有期可分为3级逆进税率:

按揭 楼价 地产 楼律师费

与内地不同的是,在香港买房需要聘请律师参与。根据律师公会规定,买家和卖家需要委托不同的律师协助办理房产交易的事务。律师有义务担任托管订金、交收房款余额及银行贷款等仲介角色。律师费包括买卖合约律师费、楼契律师费、按揭契律师费,以及其他杂费,如影印费、登记费等。一般律师费用没有标准,具体需与聘请的律师协商。

地产仲介费

香港的地产仲介费一般为房产售价的1%,买方和卖方均需支付。若是一手住宅物业,通常开发商会代为缴付佣金。虽然要花一定的香港买房仲介费,但是作为内地人,不清楚香港的买房政策与各项流程,与其人生地不熟贸贸然在香港买房,不如委托专业靠谱的地产仲介更让人省事放心。

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