“隔山买牛”要留意 海外置业常见4大“坑”

在投资界,有句经典的名言叫“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”,说的就是要做多元投资、分散风险。而全球资产的配置,正是这一说法的其中一种方式!

随着国民收入的稳步提高,海外置业成为了中产和高净值家庭。分散风险的选择之一,但很多买家却在海外购房时陷入困境。目前买卖境外房产暂不受监管,当中有好多细节值得留意!小编罗列了几个常见的陷阱,在这里给大家提个醒!

 

陷阱1:误购烂尾楼

在一些海外国家,房子还没建成,开发商却带着钱跑路也不是没有的事。那什么是烂尾楼?它是指已办理用地、规划手续,专案开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。造成烂尾楼的原因有很多,比如开发商破产、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等。作为精明买家的你,应该在购买海外「砖头」增值财富前,预先审慎了解发展商的背景及声誉,选择大品牌、信誉好、有实力的开发商。例如︰是否有足够财政能力兴建整个住宅专案,避免因资金周转问题演变成烂尾楼。

 

陷阱2:堕入销售骗局

近年坊间海外楼盘销售广告大行其道,有的标榜地理位置优越,有的号称回报率高等,吸引买家关注。但事实上,有些夸大的广告言辞并非属实,买家一不小心,很容易买到货不对板的楼盘单位。因此,建议买家在交易过程中,除了听取房产仲介的销售言辞外,最好亲自去实地考察,这样可以了解该项目的位置与邻近配套,亲身体验当地的交通、社区设施是否完善等,还可间接了解日后该住宅单位出租和转售的可能性。

 

陷阱3:购买楼花有盲点

如果考虑购买楼花,即未建成的楼盘,有几点需要注意。第一,开发商一般不会收取多于30%的订金,偶尔会有一些不良开发商要求买家将超过50%的购房资金汇到自己的帐户,当购房者听到这种交易流程,一定要非常警惕;第二,买家要多加留意楼盘的施工进度,避免到收楼时才发现仍是烂地,若楼花期多于2年,那么买家就要更加留意了。

 

陷阱4:不熟悉当地税务

各国税制不同,有些国家需要缴付印花税,有的会征收增值税和遗产税,而放租住宅单位须缴纳租金收入税,更有的国家实行全球资产统筹征税,买家若不熟悉当地税务法例,一旦购入房产后,随之而来的可能是各种税务费用的支出,建议买家宜聘请专业人士做提前咨询了解。

购买海外房产始终属于「隔山买牛」,为保障自身利益,买家们一定要好好把关,买房前做足功课,然后选择一间信誉良好、可靠的代理公司帮忙做海外置业,才能买得安心赚得开心。

如你有任何海外置业疑问,欢迎按此向我们的客服专员咨询!

 

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