香港楼市排行榜︱2018年这些楼盘最火!

2018年即将结束,回顾过去一年香港的股市及息口出现变化,当中恒生指数年初曾上升至历史新高,其后调整;另一方面,今年香港迎来十二年首次加息。股市波动及港息有上调压力之际,今年广深港高铁香港段及港珠澳大桥两大国家级基建建成,为香港未来经济带来积极效应,推动未来香港楼市发展。现在就让我们一起回顾下2018年香港楼市的发展情况,同时亦会揭晓今年的新盘销售王及最热门的二手楼盘。

香港今年楼价呈现“先升后回”的格局,虽然近期由高位调整,令年内升幅有所收窄,但迄今为止仍录升幅。据「美联楼价指数」资料显示,今年为止(12月12日至12月18日)报163.67点),依然录约4.2%的升幅(见图一)。

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将军澳区新盘获2018销售王

香港的新盘选择多元化,而今年的新盘市场中,来自将军澳区的新盘「MALIBU」夺得了年度销售王。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,今年(截至12月20日为止)新盘销售最多的项目为「MALIBU」 ,其次为同属将军澳日出康城「LP6」,紧随其后的是刚于本月发售的观塘「凯汇第一期」,另大埔白石角「嘉熙」及南昌站「汇玺II」亦跻身5强(见表一)。

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新界西北区二手房交投最火

二手住宅方面,年内交投最活跃的二手楼盘为天水围嘉湖山庄,这个毗邻深圳湾口岸的新界西北区楼盘,交投已连续多年长居榜首,今年截止至12月20日,以563宗稳居第一;其次为位处大屿山愉景湾,以384宗位列第二位;沙田第一城以350宗位处第三位;美孚新邨亦以338宗占据第四;港岛区大型屋苑太古城,以274宗跻身第五位(见表二)。

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超级豪宅受追捧   成交量创新高

值得留意,虽然无论今年新盘销售抑或二手住宅市场交投未及去年水准,但当中逾亿港元个案却创纪录新高。综合土地注册处资料显示,在不包括以土地形式注册个案的情况下,年内(截至12月20日为止)逾亿港元住宅个案共录175宗,比起17年全年131宗高出逾3成,甚至超越16年全年147宗水准,可见超级豪宅备受追捧(见图二)。

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事实上,年内有不少逾亿港元个案,单以新盘计算,除了传统豪宅山顶、南区、何文田外,西贡沙田大埔屯门等亦有交投出现,百花齐放。综合土地注册处资料显示,山顶MOUNT NICHOLSON第一期于年内分别录一幢近14亿港元及一幢约7.8亿港元的洋房注册登记,另同一楼盘的第三期亦于年内录多个介乎逾4亿至约5.9亿港元单位的登记。而同样位处山顶的Twelve Peak于年内录得多幢介乎4.5亿至7.3亿港元的洋房注册登记。

此外,同属传统豪宅的南区也不时出现逾亿港元个案,年内90 REPULSE BAY ROAD录得多幢高逾4.6亿至5亿港元的洋房登记。至于九龙传统豪宅地段何文田KADOORIA及天玺、以及新兴豪宅地段九龙站天玺于年内亦有多宗逾亿港元个案登记。

除此之外,沙田九肚云端、沄沣及沄瀚等均录逾1亿港元登记。而有香港后花园之称的西贡区银海峯、毗邻科学园的大埔白石角新盘海日湾,以及位于屯门的珀居年内均有多幢逾亿港元洋房登记。由此可见,超级豪宅新楼盘受欢迎,且分散于香港各区,并非集中于传统豪宅地段。

过去一年香港楼市经历起跌,走势波动,即使楼价出现调整,但年内暂仍录升幅。宗数方面,虽然住宅买卖交易量未及2017年,但超级豪宅却逆市上升。

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