香港楼市金九 被疫情「棒打」了?

刚刚过去的九月,有人觉得是开学季、中秋节,也有人觉得是桂花香、大闸蟹,但每一个对房地产有兴趣的人都会马上联想到「金九银十」。字面意思就很明显,大概就是每年9月是楼市最旺盛、成交最热烈的时间,其次就是10月。

然而,「金九银十」的说法到底从何而来?

今年香港的「金九」又是否如期而至?

今天我们就来讲讲,香港一手新楼盘市场的9月故事。

金九银十?哪来的?

与其说「金九银十」是一个和季节有关的金融概念,倒不如说它源自于民间的秋收。因为是丰收的季节,所以人们心情大好,从而给消费、投资带来了积极的心态引导。正因如此,各个开发商会集中在这个时间段推出新楼盘,并伴随着一系列促销方案,自然会带动成交,形成一个「金九十银」的局面。

今年 「金九」如期而至了吗?

闲话不多说,先看数字,据《一手住宅物业销售资讯网》显示,2020年9月全港的一手新楼盘销售量为937,对比8月的1,003和7月的1,161有所减少。

小编做了不少功课,发现真的不是准买家们不想买,这一年集聚的刚性和投资需求多到溢出来,销售量下降一个是因为不敢买,一个是因为货不够。

你想啊,今年7月,香港疫情死灰复燃,最严重的时候,政府不允许2人以上扎堆,一方面客户不敢出门,另一方面开发商不得不减少看样板房的人数,变相无法大量推出房源。

不过如果疫情能被顺利控制,10月又有几个名开发商要推出大楼盘,相信成交量有机会赶上「银十」的尾巴。

 

港岛146套成交新房
艺里坊.2号占127

 

先来看看区内的销售排名:

虽然小编为大家摘取了排名前四,但恒基家的艺里坊.2号在「金九」港岛区的比赛中,还是以压倒性的成交数量胜出。而排第二的维峯.浚汇,虽然也是来自恒基的自家同胞兄弟,但销情明显不必前者,当然也与推出的房源数量有关。

确实,从地段来看,地铁站沿线加超级学区房已经很能打,但最关键还是有艺里坊.1号的口碑加持,和限时疫情价的吸引。

艺里坊.1号

2018年,艺里坊.1号闪亮登场,平均呎价29,988元;而到了2号这里,价格骤降8%,直接低至27,919元,很难让人不动心。

另外,今年价位较亲民的中小户型是香港楼市的大热门,艺里坊.2号又刚好主打精品小单位,完全契合市场需求,大比分胜出也是在意料之中。

 

九龙278套成交新房
三成多来自SEA TO SKY

 

老规矩 先看发挥最好的4个楼盘:

看到SEA TO SKY摘得九龙区桂冠,小编表示毫不意外,地处今年大热的地区将军澳,不仅享有群山环抱、无敌海景;最近还有了大型商场,真的是谁住谁知道。再来看看价格,呎价最低仅14,489元,400多万就能买到一房户、2房爷不过600多万,果然价格是王道啊。

将军澳康城

排第二的从去年一路火到今年的嘉峯汇,地段位于有「千亿基建」、「东九龙CBD」之称的启德新区,自住彰显身份、投资更加一流。

而三、四名则都处在长沙湾,前者是长江实业的爱海颂,预计明年下旬交房,临近港铁南昌站,主打2至3房户型,很适合家庭客;后者海珀则偏向小户型,同样临近南昌站,交通方便,比较适合作为人生第一套房来买,关键日期在今年年底。

 

新界513套成交新房
靠Wetland Seasons Park 3冲顶

 

最近各位刚需买家纷纷开拓疆土,喜欢从新界区低价推售的新楼盘入手,504套成交量就已经说明问题,那么王中之王又是谁呢?

屯门黄金海岸

WETLAND SEASONS PARK第三期作为城中热门,交了张不错的成绩单,新界超过五成买卖都来自它,归根到底还是因为价廉物美!以开发商给出的折扣后计算,整个楼盘最低价的房子仅413.3万,称得上「平绝全港」(全港最便宜新楼盘)。楼盘户型从1房到3房都有,而且距离轻铁站也仅是5分钟左右路程,成为全港最「秀」新楼盘也算是实至名归。

总体来说,虽然疫情对楼市有影响是一定的,但需求始终在、要买的始终要买,而十月又有一系列新盘上架待售,因此「金九银十」并不是不到,只是有点点迟到,让我们拭目以待吧!

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以上资料更新于10月05日12:00

上述售出单位资料综合《一手住宅物业销售资讯网》制作,若未来上述售出单位挞订,会扣除有关成交,故此资料将来可能因此作修订,最终以发展商公布或《一手住宅物业销售资讯网》公布资料为准。

 

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