香港买房,6招教你识别凶宅

中国人通常听到「凶宅」二字,总会避之则吉。若是不小心买了凶宅,除了带来心理上的不安,可能还会影响银行按揭审批。那么到香港买房,如何得知所购买的单位是不是凶宅呢?

No.1 查凶宅网

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关于凶宅,政府官方也没有清晰的定义,但一般来说,凶宅是指在这所房子里住过的人是非正常死亡的,比如自杀或者是凶杀。而关于这些命案的消息报导会被一些人或媒体发布到网路上,因此目前也出现了不少可供查询凶宅资讯的网站,但由于资料都是非官方组织搜集的,未必百分百准确,只能作参考。

No.2 查土地注册处档案

另一种办法是可以查土地注册处的资料,俗称“查册”。一般如果单位业主过世,注册记录会有「死亡证」,通常可以看到死者的死亡地点及原因,买家可从中看出端倪,往往跳楼者的死亡地点为大厦平台,死亡原因多为「内脏移位、头盖骨爆裂」。但需要注意的是,查册只能查出业主是否过世,如果租客死亡是查不到的。

No.3 查银行估价

相对而言,向银行查询单位估价是较为可取的办法。香港的银行会将所有凶宅资料列入不公开的黑名单,如果银行给出的估价有问题(明显低于市场价),或是拒绝提供估价,可能代表单位是凶宅。不过,也有部分外资银行认为凶宅不属于业权瑕疵,可以做正常估价。因此,买家不妨咨询多几间银行做参考。

No.4 向房产仲介咨询

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买房时选择一个专业的地产仲介是非常重要的。在香港,地产代理监管局有规定,地产仲介在交易中作出欺诈或失实陈述,会遭受纪律处分,包括罚款,最严重可被撤销牌照。因此,若买家向仲介询问单位是否为凶宅时,仲介有责任和义务告知实情。

No.5 走访社区

买房一定要实地看房,买家可以在看房时,向大厦同层住户、物业管理处、保安等了解房屋及业主、租客情况,说明判断该房子是否为凶宅。

No.6 购房合同做好约定

如果买家经过多方打听,仍然不放心自己购买的房子是否为凶宅,那么建议买家与业主协商,在购房合同中约定好,若日后发现单位为凶宅,可以和业主直接解约退款。

 

当然,并不是所有人都无法接受凶宅,比如说一些有宗教信仰的买家,他们并不介意购买凶宅;另一方面,凶宅的售价普遍明显低于市场水准,因此也有人会低价购入旧楼凶宅等机会被收购。至于凶宅值不值得买,的确见仁见智。最后,小编提醒下大家,买房还是要找靠谱的地产仲介,无论在买房流程还是房源资讯方面,正规可靠的地产仲介会注重口碑,据实相告,能为你省去不少烦恼!

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