香港买房 选新房还是二手房?看了就知道!

在内地,大部分买家都喜欢买新房,因为相对于二手房来说,一手房的房龄更长久。而到了香港,情况则有所不同,香港的房屋不像内地有70年产权限制,相比起崭新的一手房,部分香港本地人倒是更愿意买二手房。这是什么原因呢?下面一图带你看清新房与二手房优劣势~再听小编慢慢为你讲解!

二手即买即住 够实用

香港的二手房除了供应数量比一手多,遍布全港各区,其单位面积及地理位置有优势。一般来说,二手房楼龄越大,单位实用率越高,而且其总单位面积也会较大。如60年代发展的美孚新村、70年代的太古城、80年代的红磡黄埔花园等,单位实用率均超过8成,是香港二手房经典的楼盘代表。这些二手房建成多年,社区经过多年发展,无论街市、交通、康娱设施都比较齐全。即使近年来一手市场不乏新落成的豪宅楼盘,二手房还是有不少的捧场客。香港土地供应不足,新楼盘供应大多集中在新界区。不少发展商主力兴建600呎以下的小型单位,又加上一手市场楼盘供应有限,令不少心仪大单位又想要交通方便的买家纷纷涌向二手市场。

另一方面,购买二手房最大的好处就是可以即买即住,有现成的单位可以看房,无需等楼盘建成后才有的看。若买家认真做足功课,还有可能找到低于市价的笋盘。买入后经过悉心的装修和增值,过多几年更可能以高于买入价转手售出,以赚取差价。不考虑转售的买家,也可以考虑出租单位,平均都有3厘以上的回报(如果懂得议价和为房屋增值,更可做到4厘甚至6厘以上),为自己增加每月的被动收入!

当然,计画购买二手房的买家,入市前记得要亲自视察单位,留意楼龄和房屋品质,以免因房屋太旧而影响银行审批按揭,亦可确保单位的景观符合自己的要求。不过,由于二手房始终有人居住过,买家亦有可能承担一定的风险和变数,如业权、楼契、维修保养等问题。因此,在购买前一定要检查清楚单位状况,切记做好查册,可以让专业的地产代理帮忙提供单位的土地注册处资料,了解业主及单位的背景,万一单位有问题,如发生过命案等,买家可及时发现终止交易,以免收楼后才发现被坑!

 

一手房够新 设施好

大部分人选择购买新房不外乎是因其楼房装修新,住宅设施配套好,没人居住过。

购买一手房时,通常发展商会与银行做配合,针对推出的新盘较易批出按揭贷款。此外,不少发展商会为买家提供一些基本的家私优惠,甚至是豁免一定期限的管理费或补贴部分厘印费优惠。

设施方面,新楼盘的设计大多比较完善且切合潮流,例如环保露台、工作平台就十分常见,而住客会所设备应有尽有,如健身房、游泳池、球场、儿童游乐场等;楼层走廊宽阔,大堂布置亦美轮美奂,发展商还会提供1至2年的保养维修,而二手房就未必有这样完善的设施配套。

一手房付款方式比二手房更有弹性,准买家可以因应自身条件,选择适合自己的付款计画。目前香港的新楼盘最常见的有两种付款方式,分别为即时供款和建筑期供款,选择前者的准买家,多数获得发展商提供的楼价折扣优惠,但缺点是准买家还未享用住宅设施已需要供房;至于选择建筑期供款的准买家,初期只需付楼价一至两成,直到快要收楼时才需要找银行进行按揭。假若楼市走势不稳定,买家在收楼之时市场楼价突然回档,使得银行出现估价不足的情况,买家便需要想办法另外筹集资金以完成交易,导致财政压力增加。

总而言之,无论购买新房还是二手房,最重要是考虑自己的资金情况,了解清楚置业的需求,提前做好充足准备,找专业的地产代理帮忙,自然容易买到心仪合适的房子!

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