2018「港漂」找房攻略

除英、美、澳、加等地之著名学府外,近水楼台的香港高等院校近年广招内地生,吸引不少国内尖子南下赴学,每年暑假前夕,内地生或其家长纷纷出动揾盘租房,为赴港升学生涯作部署,透过物业代理网站、微信等管道觅租盘,热门社区包括沙田、大围、红磡屯门将军澳、西环、上环等地区屋苑成为租住目标,今期将放眼香港学区租房蓝图,助家长及学子们早著先机﹗

香港大学宿位僧多粥少 内地生提前找学区租房

观乎香港大学教育蜚声国际,乃不少望子成龙家长叩门目标,随着大湾区规划落实,粤港澳「一小时生活圈」进一步深化各区人才融合,近年内地大学生赴港升学数目不断增加。2016/17学年,香港8间大学的资助院校课程(研究院研究课程、研究院修课课程、学士学位课程、副学士课程的全日制及兼读制),共12,037名内地学生就读,较上一学年增加1.2%。相较廿年前1996/97学年的791人,内地学生已大幅增加超过14倍,占整体比例亦由当年0.9%攀升至12%(见图一)。值得留意,上述数字只计算受大学教育资助委员会资助课程的内地学生人数,实际上有不少内地生来港修读「自资」大学课程,相信实际内地大学生数目将会更多。

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大学生住屋需求增加,惟宿位供应难求。随着内地学生来港入读的同时,大学宿位供应增加步伐却未能跟随,根据香港立法会档显示,于14/15-16/17的3个学年,公帑资助宿位的供应一直维持约2.9万余伙水准;惟同期「额外」需求量却由2014/15学年的8,350个,增加到2016/17学年约1.02万伙。有见及此,不少大学生选择转攻私人屋苑租楼。

而受内地大学生数目上升带动,香港大学区一带屋苑租务市场备受追捧。不少位于沙田红磡、坚尼地城等热门租盘经常提早获承接,而内地生亦成为区内租务市场的稳定客源。以地域分布看,香港大专院校分布当地各社区,惟以东铁路沿线涉最多,包括港铁红磡站的香港理工大学、九龙塘站的香港城市大学及香港浸会大学及大学站的香港中文大学,其中港铁沙田及大围站附近一带屋苑除了地理便于出入外,更设指标商场,从起居到假日消闲亦不假外求,故其租赁向来较其他站邻近的屋苑畅旺。

内地学生客豪爽预缴租金 深受香港业主欢迎

而不少内地生租房皆愿意一次性预缴半年至一整年的租金,业主不需要担心租客欠租问题,相对风险较小,因此不少当地业主皆钟情租房予学生客,甚至有业主专门租房予大学生而谢绝其他客群,带动学生租务需求续见殷切,当中大学区屋苑租盘承租力强,有装修及家俱电器之单位更见抢手,刺激每年暑期旺季香港租务成交量具明显升势。

第三季向来是港楼传统租务旺季,除了不少本地家庭为免影响子女学业,选择暑假才搬屋外,亦有不少内地学生四出寻觅租盘为新学年作准备。近年,愈来愈多租客已提早于租务旺季来临前转租及续租,令租务成交由第二季起已开始畅旺。

人才政策造就住屋需求 「港漂」支持租金升值

国内大学生除支持香港租巿外,亦带动当地置业需求。据统计,约三四成内地生在毕业后会留港工作,部分人居满7年成为香港永久居民,留下来的国内人才,下一步往往就是买楼置业,而这些熟悉的租住社区,成了他们置业的理想选择。

目前当局未有资料统计「入藉港漂」数目,但顺藤摸瓜略见一二,特区政府一直透过不同的入境计画供香港以外人士申请来港工作及读书,根据香港入境事务处资料,本港在2016年发出1.89万个内地学生签证,另外透过「输入内地人才计画」发出1.04万个工作签证,又透过「非本地毕业生留港/回港就业安排」发出超过9,000个签证,单计上述数字推算已接近4 万个内地同胞来港居住,而本月初创新及科技局公布推出「科技人才入境计画」,计画为输入海外和内地科研人才,为期3年,首个运作年度输入最多1,000名科技人才。随着非本地人来港数目增加,对本港带来更多的住屋需求。

租务需求炙手可热 细银码租务占比递减

随着租务需求带动下,租金持续攀升,当中细银码的租务占比愈来愈少。据美联物业促成的香港住宅租务个案资料显示,今年首4个月月租10,000元或以下已下跌至不足3%,为纪录新低。与此同时,月租逾10,000至15,000元的住宅租务个案比率同样呈跌势,惟今年首4个月仍占3成(见图二)。

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据美联物业促成的租务个案资料显示,今年首4个月月租15,000元或以下的住宅租务比率较多的屋苑主要位于新界区,如元朗天水围占约29.8%、屯门亦占约16.2%、沙田马鞍山亦占约13.8%(见图三)。事实上,今年首4个月本港部份大型屋苑仍有不少月租15,000元或以下的个案出现,如屯门大兴花园屯门市广场、天水围栢慧豪园嘉湖山庄元朗尚悦、YOHO TOWN溱柏、北区花都广场牵晴间、位于沙田沙田第一城沙田中心、以及位于荃湾荃湾中心等。九龙区方面,淘大花园亦有不少相关银码的租务个案。

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内地生已成为香港住屋需求的新动力,当中不乏拥有学士、硕士等高学历人才,拥有相对优良的经济背景,部份人才毕业后更会选择留港工作,而居港满7年后可取得香港永久居留权。成为新香港人,落地生根,所享待遇与土生土长香港居民无异。根据入境处资料,透过「非本地毕业生留港∕回港就业安排」,连同「一般就业政策」、「输入内地人才计画」、「优秀人才入境计画」及「资本投资者入境计画」,2014年至2016年每年均有约7,000人取得香港居留权。而这批「新香港人」成为香港永久居民后,除将继续带动租务市场外,亦可以毋须缴付BSD在香港购买单位,形成一股新的购买力。

美联推介

2018香港学区房找房攻略:

沙田—抢租热点】

沙田区邻近中文大学,有完善港铁配套,区内细价盘选择多,是每年暑期租务热门地区。区内细价房屋供应充裕,当中沙田第一城是著名的「学生租盘天堂」,大型屋苑,户型选择多元化,住户专享人气购物商场和城门河美景,适合大学生两至三人合租,体验多彩多姿的港式生活。

【大围—名校环抱】

港铁大围站是香港多条主要铁路中转站,名校环抱,南行一站直达九龙塘,著名学府城市大学、浸会大学近在咫尺;北行途经著名的香港中文大学,上学省时方便,环境旺中带静,金狮花园金禧花园成为不少大学生租房热选。

红磡—交通中枢】

红磡区乃东、西港铁线的交汇点,设有海底隧道,尽享交通之利,除同区理工大学外,往返港岛区的香港大学或树仁大学上课亦算方便。区内大型屋苑黄埔花园实用率高,邻近商场,地道食店林立,适合大学生合资租住。

奥运站—海景之选】

对于租金预算较宽裕的学生,可考虑大角咀租盘。该区拥有临海景观,附近有港铁奥运站、加上邻近旺角闹市,四通八达,该区较热门的学生盘有港湾豪庭富荣花园

将军澳—新房汇聚】

科技大学乃香港顶尖学府之一,位处有香港后花园美誉的西贡区,环境清幽怡人,往返将军澳新市镇只需10分钟车程。将军澳居住及生活配套完备,更是一手房集中地,区内簇新屋苑林立,当中不乏精美会所,其中日出康城成为教职员和学生理想居庭。

屯门—邻近口岸】

位处屯门区的岭南大学及西贡的香港科技大学,远离繁嚣,入住附近地区可省下一至两小时的交通时间,加上邻近深圳湾口岸,穿梭中港消闲娱乐相当便捷,毗邻屯门岭南大学的迭茵庭及聚康山庄较受岭大师生欢迎。

【西区—苏豪格调】

香港大学位于港岛西区,设专属港铁站,黄金地段胜人一筹。独享「苏豪」港式中产生活,大学生学习以外,亦可扩阔社交圈子,而石塘咀、水街、坚尼地城一带的唐楼租金相对低,正合大学生预算。

美联数据

2018香港学区房租金槪览:

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