社区配套成熟的旧楼重建项目一向受关注，而且单位面积相对偏细，入场银码不大，上车客及投资者都有浓厚兴趣。
其中市区旧楼重建专区的大角咀，近年来重点项目利奥坊系列，又有新一期推出，为第四期，位于深旺道5号，正式上载楼书以及价单，提供614伙单位，楼花期长约一年多，现正火热推售。
提供开放式至3房户型
楼书资料显示，大厦分为第1、及2座。当中开放式单位占84伙，一房单位443伙、两房单位86伙、三房只有一伙。
标准单位方面，开放式户实用面积介乎206至209平方呎，共80伙，占约13%。全盘最细单位为2座3楼M室，实用面积184平方呎，连94平方呎平台。至于标准户最细206平方呎，设于1座N室、及2座M室。
项目于2022年底一日内连售多伙，随着政府取消限聚令及其他社交距离措施之利好消息后，旋即录7伙分层标准户成交，套现约5,700万元。其中6伙由1组关连人士经美联物业购入，涉及资金约港币5,000万元。
家族共购9伙 总值7,500万
该7伙标准分层单位面积由265至447平方呎，为1房及2房设计，成交价588.05万至1120.29万，成交呎价由22,191至25,728元；另亦售出1伙特色户，为1座3楼G室，面积233平方呎，连105平方呎平台，以598万售出，呎价25,665元。
发展商补充，早前大手购入6伙之家族再加购3伙，即合共已购入9伙，总值约7,500万元。买家表示看好该区优势及通关后楼市发展。项目连环录成交，为九龙区一手盘成交量之冠，足证市场对优质物业的需求。
发展商表示，项目提供开放式至3房户型，户型多元化，迎合不同家庭的需要。项目预计关键日期为2024年5月。料向西中高层单位视野较为开扬，中低层单位以望周边楼景为主。项目不少单位折实售价低于1,000万元，一律符合九成按保门槛。
和Dada做邻居
最值得一提的是，金像奖“最佳女配角”艺人陈静（Dada），2022年7月时以招标形式买入一伙利奥坊．曦岸的顶层特色户，涉额2,288万元。 据了解，Dada于参观现楼后，钟情单位可望维港景，故决定购入。单位属于顶层特色户，实用面积697平方呎，连213平方呎天台及106平方呎平台，三房间隔，成交价2,288万元，成交呎价约32,826元，成交价及呎价均创项目新高。
另外为迎接2023新年来临及回馈尊贵客户，于优惠期内经美联物业选购“利奥坊．壹隅”住宅单位之买家，将可获赠“酒店餐饮礼卷”。名额共10个，每个价值约港币5,000元，优惠总值约港币50,000元，优惠先到先得，送完即止。
最近奥运站兼最临海
对比同系项目，第四期是系内最靠近港铁奥运站、及最临海的项目，一站抵高铁西九龙，两站可达香港站。住宅大楼延续利奥坊系列流线型建筑，采用双层中空玻璃，大楼布局呈“蝴蝶形”。项目住宅入口设逾14米高的 LED 艺术幕墙，由逾2.8万颗LED组成。商场采用流线型设计，贯彻步行街概念。
整个利奥坊合共分七期发展，商场部分以步行街概念贯穿七期项目，其中利奥坊．晓岸及利奥坊．凯岸基座商场经已开业，场地可举办市集及节日活动。整个利奥坊系列合共有约65万平方呎零售楼面。
交通方面，项目距离港铁奥运站约6至8分钟步程。于晏架街、富贵街设有巴士及小巴站，提供多条巴士和小巴路线。衣食住行都十分之方便。
日式双会所设计
同时，第四期住客会所命名为“CLUB QUINN”，以日本庭园主题，为利奥坊系内最大规模、及首个双会所；会所由两大日本殿堂级设计师Super Potato及石原和幸设计，灵感沿自日本池泉回游式庭园，以水镜为中心，运用树、苔、岩等自然材质营造，让住户细赏空间的变化。
CLUB QUINN以双会所设计，连园林空间逾2.3万平方呎，主要设施包括宴会厅、多元活动空间、BBQ 及休闲雅座等。至于项目28楼最顶层及天台，为系内首个天际空中会所，设无边际泳池、Jacuzzi 及健身室等，拥揽维港景色。
更值得留意，踏入2023年，预期本港楼市将会随经济复常而向好，而西九龙拥有得天独厚的优势，集文化及消闲娱乐于一身，而且在通关效应下，高铁将进一步发挥中港互通的便利，为区内楼市增添动力。预期“利奥坊‧壹隅”作为大型市区住宅项目，将会继续受到追捧。
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