“北部都会区”近期成为市场热话，区内楼市发展自然备受关注，位于铁路沿线的新盘，更势成市场焦点，肯定备受用家及投资者追捧。当中位于屯马线的元朗站上盖新盘项目，为“北部都会区”头炮铁路盘，作为已有铁路接驳的项目，在市场上就自然更为吃香。
事实上，政府近年来一直在新界北区锐意发展，满足更多居住人口，以及创造更多就业，当中并计划兴建港深西部铁路，连接洪水桥及深圳前海，故区内发展前景将相当理想。行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》时提到“北部都会区”这个新发展概念，市场旋即高度关注新界北的楼市发展，发展商亦把握机会，推出区内一手物业应市。
元朗站上盖新盘项目，顾名思义，位于屯马线元朗站，分为南面地盘以及北面地盘。当中第B期提供1,030个单位，预计于2023年3月31日落成。首批单位将涵盖1至4房，部份过千呎大单位将以招标出售。2021年12月正式展开销售。
当中楼盘第6座及第9座前身是巴士总站，前临新元朗中心。楼盘第1至3座及第5座，共四座物业，其摆位上以一字型方式排开。第5座为整个项目的大单边，景观角度较丰富，西南单位可以望向元朗大马路方向，以元朗市景为主，景观开扬。
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主打两房 3座C室正望南生围
楼书显示，第B期共4座住宅，包括第1至3座、第5座，户型由1房至4房单位，实用面积由317至1,182平方呎，全属标准单位，不特色单位。面积最细单位3为第5座6楼G室，317平方呎，连23平方呎露台，扣除露台面积，即单位内笼空间约294平方呎；面积最大单位属于5座31楼室，面积1,182平方呎，包括41平方呎露台及17平方呎工作平台。
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项目主打2房单位，面积434至494平方呎，占全期超过三成比例。大致细分净2房间隔、2房及储物室间隔，全属开放式厨房设计。当中正望南生围景观最为优质，位于3座C室，属于2房及储物室间隔，而且无玄关及长厅设计，配一细一大睡房，主人房已预留凹位摆衣柜，相对实用。
大单位方面，3房单位间隔，面积510至872平方呎，同样占全期三成比例。面积最大3房为872平方呎，当中第1座D室，采3房（连套房)及储物室加工作间连厕间隔，传统梗厨，单位望正北，可望南生围一带。
至于入场的1房细单位供应不多，面积317至352平方呎，只有一成多比例。单位分布1座F室、1座J室、2座G室、5座G室，提供东南、正南及西南方单位，座向都不俗。示范单位地址设于中环国际金融中心一期16楼。
查询详情：
邓泾渭 (DAVID TANG)：9856-1968
陈锋 (KENNETH CHAN)：6625-5666
翟安晖 (HUGO CHAK)：6685-5550
邓炽轩 (HIN TANG)：9268-8204
林振华 (DICK LAM)：9136-3536
不用700万元就可进驻 三房最平九球半
至于大家最关注的价钱，亦极为惊喜。最新103伙的新价单，折实平均呎价约21,232元，实用面积326至1,036呎，维持提供最高12%折扣，折实价736.208万至2,169.112万元。项目同步上载销售安排，落实5月31日发售211伙，包括206伙价单单位及5伙招标发售。
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户型比例方面，根据项目发展蓝图，已规定楼盘需要有70%中小型单位，即是约1,300伙，面积少于538平方呎，相对令价钱银码上更为相宜，上车客及换楼客都有值得考虑入市的选择。
另一个值得关注的要点是，会所包括“Club Vis”及“Club Vim”设施，两个会所合共面积约4万平方呎，另有21万平方呎户外园林。设施卖点之一设有长约1,200米的惬意缓跑径贯穿整个发展项目。同时采双泳池设计，包括50米室外泳池、28米室外泳池，另有为小住户天专设“童乐水世界”及嬉水池，特设喷水池及水上滑梯等，打造一个儿童水上乐园。
此外，“新香港人”于香港的置业动向亦属市场关注重点，估计元朗站项目亦是不少“新香港人”的心头好，但估计都会倾向钟情银码较大的中大型单位。
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根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据，新香港人钟情本地楼市，尤其是一手私宅物业，致令内地买家入市本港一手私宅的占比创4年同期新高。由于目前中港两地尚未完全通关，故上述以买家姓名拼音辨别的内地买家中，估计不少均为早年移民香港并持有本地永久性居民身份证的“新香港人”。
而项目另一关键卖点，一定是与市区无异的交通及购物配套。项目基座设有冷气行人天桥连接元朗港铁站、同系各期社区及商场形点YOHO MALL。交通四通八达，只需不到5分钟的步程，即可乘坐港铁、巴士、小巴或的士，直达港九新界各区，选择弹性。
交通购物配套与市区无异
YOHO MALL商场是新界西北指标性购物中心点，与港铁元朗站相连，提供舒适的购物环境。购物中心提供多种购物、餐饮和生活设施，拥有超过 300 家国际知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐厅。在这里可以找到各种各样的商店，从流行时装和美容产品到家庭主题商店和国际美食。
而邻近的青山公路-元朗段（俗称“大马路”）亦有不少贴地地舖和商场，衣食住行可谓一应俱全。大马路贯穿元朗市中心，见证元朗新市镇多年来的迅速发展。各式知名中西食肆林立， 最适合来这里逛逛，品尝各种地道特色美食，并体验这个新旧交融的市镇。
再者，区内有多个体育馆、图书馆及公园给公众使用，又有自行车径可以到南生围郊游，区内另一地标南生围，处身于元朗北方，被誉为｢香港的后花园｣。这片心旷神怡的绿洲孕育出不同生态面貌，如红树林、湿地、农田、草原、鱼塘等。不少港人都不时到此感受田园气息，社区配套十分完善成熟。
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同时，元朗区被多个旅游景点环绕，除了购物之余，要亲亲大自然或者了解当地风情，瞬间可达。在元朗市中心不远处有不少设施齐全的农庄，活动多元化，包括农耕体验、自摘时令蔬果，缩画工作坊，甚至设有适合小朋友的游乐设施。
此外，占地7.5公顷的元朗公园，位处元朗市中心西南部，公园依山而建，设计尽量保留原有的地形和树木，并且广植花木，景色优美宜人。山岗上建有著名的百鸟塔，低层是鸟舍，高层为观景塔，游人可环观元朗市及天水围新市镇。另公园有面积相当大的草坪，每逢假日都有不少人会到此野餐，绝对是亲亲大自然的好地方。
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