自行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》时提到“北部都会区”这个新发展概念，市场旋即高度关注新界北的楼市发展，发展商亦把握机会，推出中低密度兼环境清幽的优质物业。
事实上，“北部都会区”空间布局包括元朗区和北区两个地区，包括天水围、元朗及粉岭╱上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。
政府在新界北区进一步锐意发展，满足更多居住人口，以及创造更多就业，当中并计划兴建港深西部铁路，连接洪水桥及深圳前海，故区内发展前景将相当理想。
空间广阔 景观开扬
如今洪水桥正正有新盘推出应市，而且户型多元化，为不同需要的买家提供不同选择，发展商指价钱定位会参考“北部都会区”范围楼盘价格。项目位于洪元路2号，属位于洪水桥发展区范围内，提供341伙单位，间隔涵盖开放式至三房，最细单位面积202平方呎起。预计关键日期为2023年9月30日。预计单位以望周边山林景为主，空间广阔，景观开扬。
折实唔驶三球半可入场
据发展商公布，已获批预售楼花，户型上，标准单位开放式面积202至209平方呎，占约56伙；1房单位面积全数细过300平方呎，占88伙；2房标准单位447至482平方呎，另提供特色户，为复式单位及地下花园单位，面积216至806平方呎。
价单亦已公布，首批88伙，当中71伙属于标准户，包括15伙开放式、28伙1房、28伙2房单位，另花园特色户则占17伙，单位分布大楼1A座、1C座及2B座。价单定价由397.5万至862.2万元，价单呎价由15,660至21,658元，扣除最高13%即供折扣后，折实楼价价钱345.8万元至750.1万元，折实呎价13,623至18,840元。
首批入场单位为1A座2楼H室，实用面积205平方呎，定价397.5万元，呎价19,390元，扣除最高13%折扣，折实价约345.8万，折实呎价16,868元。至于首批折实呎价最贵为1A座地下E室，面积219平方呎，折实呎价达18,840元，料挑战洪水桥及厦村区新高。
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项目毗连洪福邨，设有巴士总站，屋苑附近另设有小巴循环来往洪福邨及港铁天水围站，途经洪水桥街市及轻铁洪水桥站，来往港九新界多个地方都不成问题，而且洪福邨的洪福商场及街市都可以供应日常生活所需，而区内翠珊园及洪水桥大街一带，亦提供多间民生商店、食肆及街市。
港深西部铁路–升值潜力关键因素
事实上，“北部都会区”计划列明，区内将兴建多条新铁路线及新铁路站将接驳，而且相关铁路线的走线亦与洪水桥有关。其中，港深西部铁路于本港境内将设3个车站，并于流浮山一带伸延往深圳。其中港深西部铁路由洪水桥站出发，途经厦村站和流浮山站，并于深圳湾大桥东侧伸延往深圳方向。
另尖鼻咀至白泥的自动捷运系统，将设6个车站，包括下白泥、上白泥、流浮山及尖鼻咀。该系统会分别与港深西部铁路，以及洪水桥╱厦村新发展区的环保运输系统连接。文件指，流浮山将被打造成另一个“数码港”。
至于兴建港深西部铁路可推动及深化扩大后的洪水桥/厦村新发展区与前海合作区的高端经济合作发展，所产生的协同效应将有利加强洪水桥/厦村新发展区创造更多新经济职位的潜力，成为新界北核心商务区，住屋及就业需求都自然大大提高，令区内物业被市场看好，不论自住或长线投资，都潜力甚高。
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