二手成交回升，不乏租客趁机入市，转租为买做业主。美联物业马鞍山新港城中心分行(2)首席高级营业经理陈少鸿(Christy Chan)表示，该行刚促成马鞍山海柏花园二手买卖，单位吸引两组买家洽购，2房单位终以735万元沽出。
刚成交单位为海柏花园1座低层G室，2房间隔，实用面积约424平方呎，建筑面积约573平方呎，向西享园海双景。陈少鸿称，原业主早前叫价约750万元放售单位，因景观佳加上间隔实用，吸引两组客人争购。买家原出价约690万元，得悉有另一组客洽购后，即“加码”至约728万元，与原业主数度议价后，终以735万元成交，折合实用呎价约17,335元，建筑呎价约12,827元。
资料显示，原业主于2010年11月以约297万元购入上址，现沽出帐面获利约438万元，期间物业升值约1.47倍。