美联物业杏花邨及蓝湾半岛首席助理联席董事李圣智(Michael Lee)表示，由于杏花邨楼价低水吸引，故获不少买家垂青，该行刚促成的一宗614实呎户，换楼客斥998万元意头价入市，2013年货是次转手升值约4成。
李圣智指出，刚成交的杏花邨为28座一个高层8室单位，实用面积614呎，建筑面积约722呎，属三房两厕及方厅间格，望东南及内街景，由于原业主叫价合理，故获同区用家垂青，买家为追求较大居住面积，故钟情上述的三房户，并斥约998万元换楼入市，折合实用呎价约16,254元，建筑呎价约13,823元。
原业主于2013年1月以约720万元购入，是次转手帐面获利约278万元，升值约39%。