租赁市场持续畅旺，自从踏入暑假租务旺季以来，不少内地学生蜂拥到港读书；配合政府推出包括“高才通”等不同的专才计划，成功吸纳大批人才赴港工作；再加上在楼市前景未完全明朗下，促使不少买家“转买为租”，租楼“睇定啲”观望后市，几项因素叠加令租务市场“如日方中”。
我们将无间断为大家搜罗港九新界差不多价钱的租盘，从中找出最笋最合大家心水的区域及屋苑租楼。
港岛区：
天后隽琚333实呎户速以月租2万元承接
天后隽琚一个333实呎租盘成交，内地租客钟情屋苑一带环境，旺中带静，并可立即入住，故以月租2万元成交，2019年货租金回报逾2厘。刚成交的隽琚为高层D室租盘，实用面积约为333呎，为一房间格，由于物业地理位置佳，加上环境吸引，故获内地租客垂青，并从外地回流香港工作，先入住酒店及积极物色租盘，故见上述单位合心意，并可即时入住，故拍板以2万元月租成交，折合实用呎租约为60元，并承租翌日便搬入居住。
业主于2019年4月份以约1,131.5万元购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约为2.1厘水平。
天后区租盘不多，长期30多个左右，最平入场月租15,000元。
九龙区：
内地专才斥1.96万租康城晋海三房
市场续录内地专才租务个案，新近促成日出康城晋海三房户租务交投，单位获内地专才以月租19,600元租入，折合实用呎租约31元水平。上述成交单位为晋海5A座低层B室，实用面积631平方呎，属于三房间隔，新近获内地专才以月租19,600元租入，实用呎租约31元。
参考成交资料，业主于2017年底以861.9万元购入上述单位，若以目前租金水平计算，租务回报率逾2.7厘。
康城区租盘长期近千个水平，最平入场月租11,000元。
新界区：
嘉湖山庄月租10,00元左右
天水围嘉湖山庄屡录租赁交投，该行最新促成446实呎户以月租10,300元租出，业主买入单位仅3个月，即享2.6厘租赁回报。成交单位为天水围嘉湖山庄丽湖居10座中层E室，实用面积446平方呎，采2房间隔。据悉，单位早前以11,000元放租，获家庭客垂青，议价700元后，以10,300元承租，实用呎租约23元。
业主于2023年5月中以468万元买入单位，以是次租金计算，租赁回报达2.6厘。
嘉湖山庄租盘长期多于200个水平，最平入场月租9,800元。
事实上，近期二手交投放缓令租售比率上升，同时带动租金同步持续攀升。随着内地生持续来港读书，各地人才持续来港工作，相信将持续为租务市场带来新动力，延续租务市场“大收旺场”的势头，估计2023年租金有力上升约8%至10%，升幅创11年新高，表现跑赢2023年楼价全年升5%的预测。
值得留意的是，政府由2022年开始公布一连串计划积极抢人才，现时已有物业的业主购买多一个单位作长线出租投资，理应可免除15%新住宅印花税，此举有助纾缓租金升势，同时令专才来港租楼时，减少“挨贵租”的压力。
政府新近公布的数据显示，本港人口明显反弹，比较2022年中及2023年中数字，录得约15.2万人口净流入，鉴于政府对人才计划的“批出额”明显增速，惠及本港人口再创历史新高。
自从内地与香港恢复通关之后，愈来愈多内地生来港读书，反映他们认同及心仪本港的教育制度。根据大学教育资助委员会及政府统计处资料，大学教育资助委员会资助课程的内地学生数目多年来一直上升，最新2022至2023年度已增加至1.62万人，占整体学生数目的比率亦持续增加至15.8%，双双创出历史新高。
根据资料，目前由香港八大院校资助及自资内地生数目合共多达4万，连同其他“非本地生”合计，数目合共高达4.7万。当中他们青睐的3大院校，包括香港大学、香港城市大学及香港理工大学，3间院校收录内地生及其他非本地生人数，分别约1.12万人、约7,900人及约7,700人，这3间学校合计已达总学生人数近60%。数据反映内地及非本地生数目与日俱增，势必衍生及带动本港租楼，甚至是买楼需求。
租屋5大盲点
对于新手来说，揾租盘、睇楼、签租约都有很多需要留意的地方。即睇租屋租楼5大盲点及防伏指南，在租屋前了解清楚，才可保障自己权益！
盲点一：业主自让租盘更好？
近年不少人选择业主的自让租盘，以节省支付代理佣金，不过就要小心误坠假业主的骗局！手持物业的相片声称为业主自行放租的骗案不时发生，这些假业主可能会声称单位现时仍有租客而拒绝睇楼，又要求租户尽快签租约及支付订金以免错失笋盘。不过当签了无效的“租约”，缴交“两按一上”的租金订金后便马上人间蒸发！因此租客在确认租楼前就一定要核实清楚业主身份。租客可自行到土地注册处查册确认业主的身份资料，以避因小失大，得不偿失。若经代理揾楼，代理则会主动为租客查册核实资料，保障客人权益。
盲点二：误租违规租盘
若独立单位的租金超出预算，租客便会可能考虑较便宜的套房。在网上不时见到套房形式的租盘，当中可能暗藏违法改建的㓥房！违规的租盘在消防、环境卫生方面都有隐忧，日后遇上纠纷时更可能得不到法律的保障，若是不想误租违规的租盘，租客最好还是于签租约前，自行或要求代理到土地注册处查册，了解单位的建筑图则，从而得知是否合法单位。
盲点三：被“化妆楼”蒙骗
在睇楼时，一般人可能见单位装修企理整洁便已非常心动，忽略有没有其他暗藏的“阴湿位”！近年不少人注意到坊间“化妆楼”问题，即业主透过翻新装修去粉饰单位漏水问题等的瑕疵。漏水的单位绝对要避之则吉，因为除了自己居住时受到漏水困扰外，更可能会因渗水到楼上楼下而引起住客纠纷，故在睇楼时应多加留意窗边和天花板位置的油漆有否隆起，或是地板有否发黑发霉，若是有的话则可能是单位有漏水的问题，最好向业主查询。如果想可以检验得更清晰，可以于雨天后睇楼，那么漏水的问题必定会浮现。
盲点四：租约一定包差饷及管理费？
大部分租盘的租金都是包含差饷地租及管理费，部分更包水电煤费用。不过，凡事总有例外，部分业主出租单位时，需要租客自行承担上述费用。有关问题应在租约上清楚写明乃由业主还是租客支出，否则随时每月要额外负担多一笔钱！
盲点五：维修费由一定是由业主负责？
同上述一项相似，在租约上亦要列明单位维修费用由业主抑或租客负责。坊间常见做法是电器损坏由租客承担，楼宇结构问题则由业主负责。如果租客在睇楼时留意到冷气机制冷不够，或是门窗及防水胶边，出现过松和损坏等问题，应该在签约前提出，并于租约上写明该项目，若日后如需维修由哪方负责，以保障自己的权益。
租楼看似简单，实情有很多地方需要留意。最好的方法，当然是请专业代理代为处理租赁上一切事项，由揾楼，核实业主身份，订立租约，到水电煤转名均一一交由代理代办，省去不少烦恼，自然可以避开中伏位！
租楼程序及细节位
另外，值得留意的是，其实租楼有很多程序及细节位需要注意，例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等，下文将为大家罗列所需注意事项，希望让大家租得安心。
寻找自让租盘 或 委托持牌代理
租楼第一步，当然是要寻找一个住得舒适、啱自己心水的楼盘。现时市面上有不少揾楼网，亦有不少业主自让租盘，大家可以直接联络业主睇楼及商谈。
不过，假如是租楼“新手”，还是建议委托地产代理协助为上策。始终地产代理的租盘数目较多，而且可根据阁下需要，例如价钱、地区、配套、交通、环境、校网等不同因素，助你筛选及觅寻心水租盘，甚至可协助你进行查册，单位是否凶宅或“偷鸡租盘”，甚至是交易内一切所需知道的事宜，的确可节省很多不必要的时间。
同时，持牌地产代理相对于物业租买交易上均有专业知识，且受到地产代理监管局的法规所规管，故委托专业地产代理协助，无论是租客或业主，均可获较大保障。
睇楼 – 有得睇梗要睇
住进一个单位，最重要是感觉舒服，一般来说，亲身去睇楼是必需的，除非是一些租约未完结、而你又对单位内栊间隔相对熟悉、而你又认为相当啱心水非租不可的单位，那就另当别论。选择租盘时，可留意物业环境、座向、邻居等是否符合自己心意，不要贪平承租，因为一般租约都起码“锁死”一年，所以假如住得不舒服，最终只会自己受苦，因小失大。
紧记进行查册
如果属自让租盘，租客务必紧记于正式承租前要调查该单位，例如对面单位，甚至是同层单位是否凶宅？除查阅坊间制作的凶宅网，又或者向邻居及保安员查问。同时，租客亦需留意，单位有否违规建筑，是否分租、又或者是否“偷鸡租盘”等。假如委托地产代理帮忙，查册方面则相对简单：地产代理有责任代为查册，并向你交代上述资料。如果不放心，亦可亲自查册求更安心。
与业主议租及免租期
看完心仪的租盘后，当然可以尝试和业主商议租金。一般而言，业主业主有权查阅准租客背景，包括索取工作证明及入息证明等，当然租客也有权拒绝提供。如不欲披露私隐，唯有另外揾盘。不过，通常入息稳定、没有不良财务纪录，甚至有能力一笔过支付半年，甚至是1年租金，减低业主收不到租金的风险，或可以成为议租的理据。
另一方面，由于要搬屋、搬傢俬等原因，签约后往往需时搬入，故此租客亦可与业主商讨何时起租，即是所谓的“免租期”。法例没有硬性规管免租期，一般而言，住宅免租期为7至14日，如果属代理盘，则可以由代理开口与业主洽谈。
临时租金、临时订金及正式租约的签订
当所有条件都谈妥，租客便可以与业主签订租约。一般而言，双方会先签署临时租约，之后再拟定日子签正式租约。当然，亦有不少个案是直接签署正式租约。至于订金方面，法例没有硬性规定是否需要，但一般是一个月的租金金额。
即时查询
签完临时租约后，在指定日子签正式租约。最正常情况，现时一般正式租约都是两年期租约，首年一般是“死约”，即任何一方退租，则须向对方赔偿“死约”期内的其余月份租金。至于第二年一般是“生约”，期内任何一方有意退租，则只需提前通知(一般为一个月，详情视乎合约条文)，而毋须向对方赔偿。签署正约时，租客一般需要同时支付“按金”与“上期”，金额通常是“两个月租金作按金，以及预先支付首个月租金”，即合共三个月的租金金额。
租楼支出的例子：
签正约后要支付的金额 | 假设议定租金为$14,000 |
按金(一般为两个月租金金额) | $28,000 |
预支首月租金 | $14,000 |
地产经纪佣金(如有，一般为半个月租金金额) | $7,000 |
总数 | $49,000 |
紧记打厘印，保障双方权利
签订正式租约后，租约一式两份分别由业主及租客保管，并需要于30日内到税务局缴交印花税 (俗称“打厘印”)。值得一提的是，印花税率由租约长短而定。如租约年期1年内，印花税率年租或平均年租的0.25%；如租约1年至3年，印花税率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花税率是年租或平均年租的1%。另一式两份打厘印须另加5元手续费。
假设想租住一伙月租14,000元单位，租约期2年，业主及租客须各自缴交422.5元印花税。
必须注意的是，假若租约无打厘印，香港法庭将不接受相关租约作为呈堂证供，若日后双方有争拗，则没有法律保障。
租约年期 | 印花税率 |
1年内 | 年租或平均年租的0.25% |
1年至3年 | 年租或平均年租的0.5% |
3年以上 | 年租或平均年租的1% |
*注：一式两份打厘印须另加$5手续费 |
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资料来源：税务局
印花税例子：
月租$14,000，租约期2年(一年死约，一年生约)：
- ($14,000 X 12) X 0.5%
- = $840
- 另加一式两份打厘印的手续费$5，之后再由业主及租客分摊
- ($840 + $5) ÷ 2
- = $422.5
- 即业主及租客须各自缴交 $422.5 印花税
反之，作为业主，如何做个精明包租公，我们一样可以提供买楼收租实战贴士。
帮你揾好租客
第一招: 要求入息职业证明
好租客当然是准时交租。在与租客倾租约时，可以要求对方出示入息工作证明，如果有稳定入息，则代表租客可以准时交租。经地产代理放盘的话，代理一般都会替业主要求租客在签租约当日带同粮单等文件，让业主过目。如果担心租客有欠债，业主亦可以要求对方提供信贷报告，不过要注意此举绝非惯常做法，因为要取得信贷报告需要一轮手续，当中亦包涵不少私隐，业主应视乎情况提出是否需要对方提供信贷报告。
第二招: 了解租客为人
有稳定收入，都未必是好租客，最担心是外表企理，内里麻烦挑剔，租出单位就有排头痛！在与租客见面时，可以问租客以往居所、退租原因、平日喜好等等，从而了解其个性，甚至有没有曾与过去业主闹不和。事实上，由地产代理代为查询更合适，他们多年的经验均可以在闲谈间摸清客户底细，了解租客的要求和财力，为业主判断其是否好租客。业主亦可留意，如果准租客在倾谈租金时，就处处挑剔压价，或者要求多多，恐怕日后都要抽很多时间“照顾”，业主出租单位前三思。
第三招: “两按一上”
“两按一上”是指双方签租约时，租客要向业主支付两个月租金作为“按金”，及一个月租金作为“上期”，假如每月租金为2万，租客便需要支付4万（两按）及2万（一上），合共6万。一般而言租约最少签一年“死约”，在租约完结时，租客能依照租约还原单位，业主才退回两个月按金。因此，“两按一上”是保障业主，即使对方欠租或者单位有损坏，业主也有3个月租金保障。要留意的是，如果租客以支票形式缴付“两按一上”，业主要确保过数后才交出锁匙，避免租客开空头支票又占据单位。
第四招: 未签正式租约不要交匙
过往不时听闻有租户签了临时租约，收到门匙后，再约时间签正式租约便“无尾飞陀”诸多推搪。业主要紧记，一日未签正式租约，最好不要向对方提供单位门匙，尽量由自己或代理保管门匙，租客想上门就要自己或代理陪同。
放租属于投资，当中涉及不少法律程序和财务安排，需要投放时间，业主不应为了提早收到租金，心急放盘，匆匆签租约，令日后容易招致损失，建议各位新手业主不妨委托信誉良好的持牌地产中介帮忙，确保出租过程顺利进行。
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