通关在即，香港楼价出现价量齐升状态，上周末(31/12/2022 – 2/1/2023)美联十大屋苑录得29宗成交，不但按周升超过六成，更是过去12年最多成交的除夕周末。2022年住宅总成交宗数比2021年大幅减少接近40%，创1996年以来的新低，累积了大量购买力，一旦楼市开始重新活跃，随时可以释放这批潜在的购买力。
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信心指数连升6个星期
虽然香港楼价在2022年下跌近15%，不过跌势在去年11月中开始已经放缓，近日的成交更加见到反弹。参考领先指标“美联信心指数”，指数已经连续六星期上升，最新报61.8点，从11月中最低位28.3点已上升190%，反映业主信心大幅增加。【近日成交】
“美联信心指数”反映每星期美联网盘价格变化，指数最高是100，最低是0，数值越高代表越少业主减价。政府放宽放疫及社交距离措施、中港通关在即、美国加息放缓等因素均可能增加业主信心，令减价盘数目减少。
信心指数走先楼价指数
“美联信心指数”有助预计楼价的走势。由2018年至今，美联楼价指数分别于2019年1月、2020年4月及2021年1月经历过3次触底，之后反弹超过4%。每一次美联楼价指数触底反弹前，“美联信心指数”都比美联楼价指数提早一至两个月见底回升 (分别于2018年11月、2020年3月及2020年12月)。由此可见，信心指数可作为预测楼价指数转向的参考指标。
现时美联信心指数已从11月中最低位28.3点上升近两倍，并升穿平均值，而且已经连升六个星期，所以楼价很有机会在短期内转跌为升，甚至有不错的升幅。
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