如果说“五证”是新楼买卖时，官方认可的合法凭据。那么“二书”就是新楼的质量保证书和权责说明书，作用是直接阐述物业保养和利益责任，是新业主不可不知的重点。
除了“五证”，亦要有“二书”买家才有彻底保障。“二书”是指《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是发展商向买家承诺新楼质量的文件。这份保证书具有法律效力，当中列明单位检验品质、维修范围、维修责任等，是新屋执漏的依据。
《住宅使用说明书》则是发展商编制的新楼交易文件，具体说明单位平面图、结构、水电煤公共设施等注意事项。如有争议，便成为最终准则。
用家贴士：按照规定，若发展商无提供《住宅使用说明书》，或会违约。