深圳是大湾区内地城市中发展最快以及最多创新科技的城市，但由于限购以及限价令，导致近年深圳的楼价处于相对平穏的情况，平均约55,000多元人民币一平方米，但部份黄金地段物业每平方米高达20万元人民币，即售约每呎18,600，贵过不少香港住宅。到底在严格限购限价令，楼价处高位的深圳住宅还有投资价值吗？

香港人可在深圳买一套住宅

相较于内地其他城市，香港人要在深圳买楼在政策上相对容易，香港的自然人（即非公司, 如香港永久居民）于深圳可购买一套住宅，住宅的价钱及面积不限，无需提供一年以上在深圳工作的证明。

不过，出售就有限制，在深圳买楼出房产证之后三年就不能转让，所以买入后就要做好长线投资的准备。

深圳被称“中国硅谷”

内地政府近年不断强调要发展成为国际创新和科技中心，当中深圳是全国领先的创新科技中心，更被称为“中国硅谷”，不少内地大型科技企业都在当地设立总部，如腾讯、华为、DJI大疆，以及华大基因等。

虽然深圳的楼价可与香港相比，在深圳工作的人士大多数人的人工亦远低于香港，但由于上述大企业以高薪招揽全国甚至海外人才，他们的购买力支撑深圳未来楼价的上升潜力。

因此分析深圳的楼市不能只看当地城市居民的平均收入，而要看全国最高薪人士的购买力，才能了解深圳楼市的增长潜力。

现时作为不少科技企业落户的深圳南山区，为深圳楼价最高的地区，平均每平方米约8万元人民币。另外，由于深圳前海区自贸易区吸引不少内地、香港企业到该区发展，亦令区域楼价达到每平方米8-10万元人民币。

私营房地产顾问公司莱坊估计，随着深圳的创新和科技业务发展迅速，相信深圳的楼价将持续强劲上升，预计深圳的楼价在十年内将追及香港。

港深两地交通时间缩短

另外，高铁的落成亦大大缩短香港与深圳的交通时间，令到不少在香港工作的人士，会选择到深圳居住，企业亦会选择北移，以便充份利用深圳商厦的平租。实际上，相较于大湾区其他城市，不管有没有大湾区规划，“北上深”三大城市基于各自核心优势，均将持续汇聚全国人才和资金，为当地楼价带来支持。

2018年深圳市及各区域二手住宅价格情况

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