施政报告尘埃落定，报告中提及多项利民纾困措施，当中房屋政策更是重中之重，多项措施中以放宽按揭最为吸晴。

报告中提及放宽按揭保险计划的楼价上限，首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，由现时的400万元提升至800万元，而最高八成按揭贷款的楼价上限，则会由600万元提升至1,000万元，供款比率上限划一至50%，但只限于已落成住宅物业，楼花则不适用，另外须缴额外保费15%。

近年楼价高企，不少想置业的人只能望门兴叹，“上车难”情况持续。是次放宽按揭有助有供楼能力但欠缺首期的首次置业人士上车，纾缓刚性需求的同时，亦助他们一圆业主梦。

相信放宽措施对400万元或以下细价楼的影响较少，主要是由于400万元或以下的物业目前已可承造9成按揭，因此今次放宽措施对此类银码物业没有影响；至于逾400万至600万元物业原本已可承造8成至9成按揭成数，因此放宽至9成，相信帮助亦相对较少。

而逾600万至1,000万元的物业最能受惠于今次放宽措拖，综合土地注册处数据显示，今年首9个月二手住宅注册量中，该类银码占逾三成，预计放宽按揭成数会刺激此类交投比例增加，将有助上车客入市外，相信亦会刺激换楼意欲，有助重启换楼链。

此外，《施政报告》中亦提及土地共享先导计划及土地收回条例，土地收回条例主要针对公营房屋供应的增加，而土地共享先导计划同时会增加公营及私营供应，均较填海更快增加供应。由于公私营房屋比例调整至7:3后，每年私楼供应目标由18,000个单位下调至13,500个，因此新政策或令私楼供应增加，纾缓私人住宅供不应求的情况，有助楼市健康发展。