新春伊始，本地旅游及零售业率先传出喜讯，根据入境处数字，年三十至年初三录逾52.7万内地客访港，按年同期升约14%，带动消费增长。加上港股近期经历调整后亦回稳，新春佳节可谓旺丁又旺财。

“送鸡迎狗”之际，不少本地发展商亦积极购入土地，以维持“货如轮转”策略。例如有本地大型发展商以约159.6亿购入原本由中资集团持有的两幅启德区地皮，是次成交价更较原购入价录12%的升幅。由此可见，面对土地市场的激烈竞争，本地发展商开始愿意以较高地价买地或投地，当中更以优质的市区地皮为首选。以新近售出的官地安达臣道及龙翔道地皮为例，正正是由本地发展商以贴近市场估值上限投得。反映本地发展商看好后市并积极投地，因此预期地价仍平稳向上，续对本港楼价起支持作用。

虽然预期地价及楼价有力继续上扬，但现届政府积极增加公私营房屋供应，以及推出各项针对性置业措施，并覆蓋不同收入之人士，为其增加置业机会。根据发展局数字显示，17/18财年的私人土地供应逾2.4万，较目标的1.8万伙超出逾3成，当中更由于来自补地价或重建项目的供应达15,600伙，数目大幅高于十年(07至16年)的平均约4,200伙，急升2.7倍。为维持长远房屋供应的稳定性，17/18财年卖地表中的28幅住宅土地中，政府只推出其中11幅，而这亦正意味着余下的17幅土地，达逾1.3万伙供应，料滚存至18/19财年的卖地表，加上新增的住宅用地，相信能为来年提供充足数量的私人土地供应。

公营房屋供应方面，新一期居屋项目分别位于启德、长沙湾及东涌的合共4,431个单位将于3月底推出。尽管原定为第二个绿置居项目，位于的火炭约4,800伙供应选址仍存在变量，但即使以第一个绿置居项目新蒲岗景泰苑857个单位作参考，假设第二个绿置居项目涉800伙供应的话，全年新居屋及“绿置居”合计已超越5,200伙，届时将创自2008年后的10年新高。

与此同时，放宽换楼退税期已通过由六个月增至一年，有助释放换楼客的需求及二手市场供应。而且政府近日表示首置上车盘的各项细节商讨已接近完成，将于稍后公布，全方位助不同入息组别的市民置业。

展望“狗年”楼市去向，地价将续成主导楼市的指标之一，并在本地发展商开始以较高地价买地的情况下支持楼价。此外，政府持续落实“置业主导”房屋政策，积极增加房屋供应以回应市民的置业或换楼诉求，因此预料“狗年”楼价升幅较“鸡年”温和，料升约一成。