“疫”市诞生百亿地王 展现对后市的信心

日前政府公布20/21财政年度第四季(21年1月至3月)卖地计划,住宅官地地皮、铁路项目、私人发展及重建项目合共可提供约4,800个单位。总结今个财政年度卖地计划,合共可提供约12,870伙私人住宅供应,虽然贴近全年12,900伙目标,但数字仍属近10年次低水平。

值得留意的是,随着长策会调低未来十年总房屋供应目标后,卖地计划的年度目标亦跟随下调,18/19至20/21年3个财政年度合共仅提供约39,600个单位,较之前3个财政年度(15/16至17/18)约65,510个大减近4成,近年卖地减少,影响料将于3至4年后逐步反映于落成量上。

今财年卖地计划尘埃落定,而回顾今财年住宅官地出售情况,至今合共售出9幅住宅官地,成交金额合共近278亿元,当中以山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地最为瞩目,日前以120亿元批出,楼面呎价高逾4.6万元,创住宅官地呎价新高。该地皮于“疫”市下仍能以创高价售出,反映发展商对后市仍具信心,尤其是豪宅市场。

百亿地王不时发生,连同上述文辉道地王,史上合共有 15 次成交价逾百亿元的住宅官地纪录,其中港岛区占5幅,包括小西湾、山顶聂歌信山道、西半山波老道、鸭脷洲利南道以及上述文辉道地皮;九龙区占10幅,包括何文田佛光街与忠孝街交界、常乐街与常盛街交界、长沙湾兴华街西对出、龙翔道与狮子山隧道公路交界,以及启德区6幅地皮。

近年百亿地王转趋频繁,1997 年至 2016 年期间只出现 5 次,但2017年至今已出现 10 次纪录,除了因楼价上升令地价亦水涨船高外,同时亦反映近年发展商看好香港楼市发展。预期发展商将持续积极吸纳土地储备,优质地皮更成为兵家必争之地。

相关文章 :

长沙湾住宅地成新地王 高面粉价续支持楼价... 地政总署刚公布本年最瞩目的邻近西铁南昌站的长沙湾临海住宅地皮的招标结果,由信置、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股合组的财团,以逾1...
卖地好 楼市好 地价楼价升势头将持续 卖地市场与楼市一向有着相互影响的关系,往往是一荣俱荣,最近短短1年半所发生的情况已体现出“卖地差,楼市差”及“卖地好,楼市好”的景象......
上半年一手炽热 料旺势延至下半年 本港卖地市场炽热,今年上半年至今单以政府官地及铁路共12幅地皮的卖地收入已逾千亿港元,同时多个新盘热卖、二手市场交投量额上升......
大型新盘“低开”吸睛 问鼎97后新盘票王... 连月来市场焦点尽在一手市场,当中荃湾区全新新盘攻势更一浪接一浪,近日区内更有全新大型新盘以低过同区新盘的“折让价”隆重登场,旋即成为大家“茶...
第四季楼市展望 上周文章归纳第三季楼市表现为“一手升、二手跌”之格局,展望第四季楼市走势,预期一手及二手交投都将会轻微回落......
分享: