美国联储局一连两天的议息会议结束，一如市场预期，宣布维持息率不变，并宣布下月开始缩减资产负债表(简称缩表)，而每月缩表规模为100亿美元。事实上，自金融海啸后美国联储局采取3轮量化宽松措施(QE1 – QE3)，令资产负债表规模膨胀至现时约4.5万亿美元，随着美国经济数据逐渐改善，美国正式“收水”。然而，虽然联储局正式启动“缩表”，但相信整个过程将循序渐进。因为如果“缩表”操之过急，则可能会影响美国经济复苏，反而会出现反效果。

“缩表”令市场感忧虑的地方是于银根收紧下，将令美国的息率上升，由于联系汇率的关系，港息亦将会跟随美息上升。然而自2015年以来美国4次加息，本港都没有跟随，主因是目前本港银行结余相当充裕，高逾2,000亿元，反映本地银行仍处于“水浸”，未有迫切压力跟随加息。除非“缩表”规模及步伐比市场预期大及急，否则相信本港短期内不会出现资金大幅流走的情况。

更为重要的是，“缩表”议题早于今年6月已率先提出，经过数月时间，相信市场早已消化有关消息，所以联储局是次启动“缩表”，属市场预期之内，而并非“黑天鹅”事件。

再者，本地经济增长高于预期，早前政府更因此提高全年经济增长预测；而失业率长期维持低水平，劳工市场处于全民就业状态；故在本港经济基调良好下，预期“缩表”短期内对物业市场冲击有限。

反而是政府即将于10月公布的“港人首次置业”新房策，部分业主预期未来“廉价”上车盘的新供应将会上升，与二手市场有直接的竞争，近日议价态度有所软化，二手承接亦因此而增加；与此同时，有部分新盘回隅客回流二手市场，带挈二手交投回暖。全港35个大型屋苑于过去一周(9月11日至9月17日) 录得72宗买卖，按周急增逾4成，缔造3连升的佳绩外，宗数更创20周新高。