早前政府公布最新“私人住宅一手市场供应”数字，截至今年第三季，未来3至4年潜在一手私宅新供应有达9.3万伙，已是连续11个季度企稳逾9万伙水平。当中建筑中仍未售出单位数目为6.6万伙，按季减少约1.5%；已批出土地可随时动工项目的单位数目则为1.8万伙，按季则增加约5.9%;而已落成仍未售出单位数目大致稳企9,000伙水平(实际数目由第二季约9,200伙微减至第三季约8,900伙)。

虽然一手私宅潜在新供应维持高水平，但因过去多年楼价已上升不少，部分资金有限的置业人士唯有选购细单位，在细单位需求殷切下，新盘开“细则”应运而生，细单位供应急速上升。

2017年实用面积小于40平方米(约431平方呎)的私人住宅单位落成量有逾6,800伙，较2016年逾3,900伙增加约75%；占2017年私人住宅单位总落成量近1.8万伙约38.7%，不但较2016年占比约27.0%急增约11.7个百分点，而且更创自1986年后，亦即是31年的新高纪录。而2017年实用面积小于20平方米(约215平方呎)的私人住宅单位落成量更按年激增逾2.3倍。“袖珍户”急增，市民难免面对“细”、“挤”的居住环境。

有见及此，新近《施政报告》更提出一连串增加土地供应的计划，包括土地共享先导计划、填海等，反映政府增加供应不遗余力。增加房屋供应量固然重要，不过一个“宜居”的环境同样重要。以同属弹丸之地的新加坡为例，近月出招打击“鞋盒屋”，规管中央区外的私人住宅楼宇平均单位面积由约753呎增至约915呎，以改善国民的居住环境质素，反映宜居度的重要性确实是不容忽视。冀香港政府能研究制订人均居住面积最低标准，改善居住质素，做到“量”、“质”兼顾的长远房屋规划。