狗年将至，浓厚的农历新年气氛笼罩下，鸡年最后一个周末一手销售难免较前回落，上周末仅录数十伙成交；二手市场亦进入“收炉”状态，据本行数据显示，35个大型屋苑于过去一周(2月5日至2月11日)录得56宗买卖，比起前一周(1月29日至2月4日)62宗下跌近1成。

回顾鸡年楼市表现，一手私楼及二手住宅注册表现均胜猴年，兼创出新高。以农历年计，即将完结的鸡年(截至2018年2月13日年廿八)一手私楼注册量录逾1.9万宗，创出13年农历年新高；注册金额更高逾2,500亿元，刷出历史新高纪录。至于二手表现亦不失水准，注册量录逾4.9万宗，创3年新高；注册金额更高逾3,400亿元，创7年新高。

送鸡迎狗之际，政府宣布新一期居屋将于3月底推出，涉及4,431个单位，位处启德、长沙湾及东涌等，售价由159万至630万元不等，新居屋的推出可望减轻目前市场对细价物业需求压力。与此同时，新一轮“白居二”计划亦将于3月底一同推出，相信会得到合资格人士“捧场”，预期将有利居屋市场交投。根据过去两轮“白居二”计划，合共提供7,500个名额，分别超额12倍及17倍申请，并为逾4,000名白表买家成功置业。而每当“白居二”正式投入市场，交投每每以倍数上升，例如16年首季第二市场录752宗，按季急升2.4倍，故相信今年第二市场成交量有机会较去年回升。

新一轮“白居二”的推出，将有助合资格人士上车，令他们可以改善居住环境，同时亦让部分居屋业主产生换楼需求，从而活化换楼链。不过有市场人士担心“白居二”会进一步推高居屋第二市场楼价。无可否认，过去两轮计划推出期间，第二市场楼价升幅确实跑赢私楼，期内第二市场单位价格分别上升64%及34%，高于同期的私人住宅市场中小型单位价格47%及23%的升幅。不过，若以平均每宗第二市场金额角度分析，仍远低于整体二手市场。2017年第二市场每宗成交金额接近400万元，较整体二手住宅(包括公私营)注册金额逼近700万元低逾4成。

更为重要的是，随着“白居二”恒常化，申请人毋须急于追价入市而刺激楼价显著上升；此外，过去两轮“白居二”成交仅占整体二手成交约2%，故即使新一轮“白居二”推出，对市场的实际冲击料相当有限，对居屋第二市场楼价的影响将亦不会如过往般显著，预期今年第二市场楼价升幅与细单位相若，料升10%。