下月即将出炉的《施政报告》，房屋政策成为新政府班子的重中之重，而计划推出的“港人首置上车盘”更备受市场关注，掀起近日热话。虽然有关详情尚未正式公布，但市场已盛传粗略的计划内容，包括定价可能是市价一半、采取公私营合作发展模式、家庭入息限额可能介乎5.2万至7万多元、设有较严的转售限制等。

近年上车盘价格持续攀升，上车愈见困难，“港人首置上车盘”可增加市场上车盘的供应，为合资格人士提供置业阶梯，实属一大喜讯；同时亦突显政府解决房屋问题的决心强劲，积极回应市场对“上车难”的诉求。

至于“港人首置上车盘”对楼市的实际影响，仍要视乎计划正式公布时所涉及伙数、地区及推出时间表等因素。短期而言，估计对楼市影响较轻微。首先，“港人首置上车盘”供应需时，未必能够即时纾缓一些上车需求较殷切的置业人士，因此估计买家仍然会倾向于私人住宅市场购买物业。另外，市传计划设有较严的转售限制，如只可原价售回予政府，对于一些想置业的同时，又可以享有资产增值的用家来说，“港人首置上车盘”吸引力亦会减少。

回顾本月至今一手私人住宅成交数字，一手销售继续畅旺，继早前荃湾区大型全新新盘热卖后，近日长沙湾及屯门两个全新单幢盘亦获市场垂青，销情相当理想。本月至今一手销售量录得约1,000伙，已占上月全月逾6成水平；短期内仍有多个全新新盘蓄势待发，涉及伙数亦不少，一手销售活动可望保持活跃，料本月全月一手销售量将有望冲上2,000伙水平，更胜上月表现。