朋友：  而家咁多辣招，想一间变两间，冇可能啦！

笔者：  自己一个系难嘅，家人齐心就好易做到！

想一间变两间，首要条件是…家人齐心！

日前笔者与学员获邀在电视节目“我要做业主”中分享…

90后的学员Ken年仅28岁，已经帮家人做到一间变三间！

先简单讲讲他的操作流程，自小他与父母同住在港岛区一个单位，后来成家立室，也因为来笔者这里上了课，学会赔增资产的技巧，于是就趁着2019年的调整市，低位买入两个单位。

第一个单位，是位于土瓜湾的新楼盘臻尚，是他完全靠自己努力工作储首期的，用父亲名购入，原因很简单，当时入票的买家不少，他与父亲两个人入票，就是父亲抽中。

第二个单位，是位于大围的二手屋苑金狮花园，始终新楼未入伙，而他刚结婚有自住需要，但积蓄花光了，那来首期呢？于是就说服家人将已经住了多年，已经供满的港岛旧楼翻按套现买入的。

连同父母自住的港岛旧楼，加起来就是一变三了。

以前我们要一间变几间，简单得多。

卖出赚钱分拆又得，加按套现做首期再买又得，用自己名就可以。

2016年底之前，没有非首置15% 印花税的限制，第二层楼开始，只需要付双倍印花税，若楼价不贵，税不多，值得！

2012年之前，更爽，不但没有压力测试，更没有正面信贷数据库，银行之间独立运作，资料不互通，可以做到所谓无限借，理论上只要有首期，就可以凭一份收入，自己一个人就可以买很多个物业。

后来政府加辣，要自己一个人做到，成本太高了！

首先是在按揭方面，推出正面信贷数据库，借了几多笔按揭一目了然，之后再有压力测试，对收入有很高的要求。最后再加上非首置15% 印花税，要自己一个人买入很多物业，除非你有很多资金，不用借太多按揭，也愿意未见官先打15…巴仙的辣税，成本太高。

因此，要一间变两间、三间、四间，甚至更多，就要家人齐心！

父母兄弟姐妹之间，同心协力，有名额出名额，有收入出收入，像学员Ken一样，透过精密计算，就可以做到。

当然那不是容易的！

尤其是父母一辈，他们的年代供楼利息很贵，也经历过97金融风暴血流成河的惨剧，他们普遍觉得买楼应该是自己住的，不应该借太多钱，应该供满自住单位，再考虑是否买第二间收租…然而在量化宽松的低息年代已经不合时宜了，但如何说服他们呢？还有兄弟姐妹们，还有太太，每个人都有自己的工作，未必在意是否买楼，如何感染他们呢？如何让他们有共同目标呢？这才是最难的！所以很多来上课的学员，都会叫家人一起来，有共同目标很重要！

就好似跑步，两只脚跑，手脚并用去跑，很快！

只有一只脚跑，其他一动也不动，只会拖着你，跑不动！

1% Anthony

TVB【我要做业主】、【有楼万事足】、【Ben Sir睇楼团】等顾问，畅销书《上车又住又赚》、《买楼上车防中伏》等作者，“1% 投资培训学院”创办人。过去十年协助无数年青人上车，无数小业主财务自由，近年与团队进军“大陆楼”、“工商厦”及 “旧楼收购重建”等领域。