“卖地好、楼市好”为今年上半年本港楼市的结语。在中资高价抢住宅地，港资高价抢工商地的效应下，本港卖地市场相当炽热，今年上半年至今单以政府官地及铁路共12幅地皮(包括刚获批的屯门管翠路地皮)的卖地收入已逾千亿港元，并3度刷新地王纪录，3幅地共涉资近650亿元！先是鸭脷洲住宅地以逾168亿元批出，然后中区美利道商业地以逾232亿元成交，最新启德商业地更以逾246亿元刷新地王纪录。地王效应刺激下，形成楼市上升循环周期；加上发展商积极推盘，溢价卖楼，今年首季新盘溢价升至12.4%，创15个季度新高；一手价量兼得下，预期上半年一手私楼注册量约9,600伙，按年同期增加约7成，注册金额料约1,330亿元，按年同期急增近倍，势创历史新高。

近月多个新盘热卖，一手气势如虹；估计下半年一手市场潜在的全新新盘供应将有近1.3万伙，若内地发展商于下半年继续积极来港投地，相信一手旺势可望延续，料下半年一手注册量可望突破万宗水平，较上半年再增近一成。

至于二手市场方面，受惠整体楼市气氛高涨，带动二手交投量额上升，预期上半年二手住宅注册量约23,500宗，按年同期增加约5成，注册金额料约1,585亿元，按年同期增加约8成半。受各项“辣招”制肘下，以及低息环璄持续，二手业主惜售并叫价进取，使高价成交频现，成为金额升势较宗数更急的其中原因。

随着政府进一步收紧按揭，对二手负面影响料逐渐浮现，同时一手攻势一浪接一浪，积极抢截二手购买力，买家转投一手市场，料下半年二手住宅承接力将削弱，二手交投量将回落至21,000宗水平。

至于楼价方面，根据美联“楼价走势图”显示，今年首5个月本港二手楼价已累升近7%，连升4个月，亦是过去5年同期升幅最大!预期下半年楼价会上升约3%至5%。