楼价升势未止,创历史新高,上车热潮蔓延至资助房屋,市场续录破顶个案。事实上,今年首季二手住宅(包括公私营住宅)平均每宗注册金额约664万元,而同期二手居屋平均每宗注册金额亦升至约410万元,首季突破400万元水平,同创新高。反映上车盘价格持续增长,连带居屋价格亦上涨。
二手私宅市场中小型单位成追价入巿目标,上车屋苑楼价屡创新高,去年首季荃湾中心、金狮花园、沙田第一城、大兴花园平均每宗二手注册金额仍低于400万元,但今年首季已飙升2成或以上,除荃湾中心及金狮花园平均金额仍低于400万元外,其余屋苑平均金额已高于此水平,而且数据更显示细价物业平均注册额增幅较中价物业尤为显著,意味上车盘门槛持续攀升。
私楼入场费再升,令部份上车客转投资助房屋,最新一期居屋申请反应热烈,当中全新居屋(未包括重售货尾)提供2,057伙,位处彩虹及梅窝,超额认购逾40多倍,预计6月搅珠,8月拣楼,居屋再成巿场焦点,肩负历史任务。
除今期居屋单位外,今年第四季可望推出的还包括房协资助出售房屋,分别位于屯门鸣琴路3号及将军澳翠岭路48号,共提供约620伙,而2018年计划推出的全新居屋则约4,400伙。尽管政府积极推出新居屋应市,但预料仍难以满足市场庞大需要。
为解决上车客置业需求,当局亦推出的“白居二”让合资格的白表买家免补价购买居屋第二市场物业,至今已推出7,500个名额,而成功购入居屋第二市场单位逾4,000伙,对上车置业有一定的帮助。根据美联物业房地产数据及研究中心综合房委会及房屋署网站数据,今年首季居屋及公屋第二市场共录得约604宗成交,交投量活跃,当中“白居二”亦协助不少人士成功置业。
私楼楼价长升不止,除追价入巿外,部分准买家转趋观望,先租住物业静看楼市发展,租金持续向上,当中以中小型单位升势较为显著。据美联“租金走势图”资料显示,3月份实用面积计算的平均呎租报约34.51元,按月续升约0.44%,续创历史新高。而今年首季呎租累计则升约1.7%,亦为近4年来同期最高。