香港地少人多，住屋需求持续殷切，本栏不时提及透过各类入境计划获批来港工作的人士，为本港带来住屋需求。当他们日后成为香港永久居民后，更可以毋须缴付BSD买“港楼”，成为楼市潜在购买力，当中高收入群置业需求更不容忽视。

根据立法会最新文件资料显示，单以2020年计，“一般就业政策”及“输入内地人才计划”这两批来港工作人士合共有逾2.1万人，当中月入8万元或以上人士占约15%; 而4万至少于8万元人士占约26%，两者合共占逾4成(见图一)，这些人都是经济实力较强的一群，对住屋需求殷切，潜在购买力有待爆发。

事实上，“新香港人”置业需求庞大，成为支持楼市的动力之一。综合土地注册处数据，一手私宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以宗数计算，当中内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家于香港一手私宅注册量比率，由2020年第二季的低位约8.7%，连升3季，升至2021年首季的约11%。而内地买家占个人买家于香港二手住宅注册量比率，同样连升3个季度，由20年第二季的低位约5.1%，升至今年首季的约6.6%(见图二)，由于中港两地尚未通关，估计以上买家当中不少为早年移民香港，已持有本地永久性居民身份证的“新香港人”，出现“新香港人撑港楼”的情况。

“新香港人”对豪宅更极力追捧。若以不同金额类别作分析，2021年首季内地买家占个人买家比率中，一手方面以逾5,000万至1亿元的占比最高，达48.3%，至于逾亿元一手类别，内地买家占个人买家比率亦达33.3%；二手方面，逾亿元占比同样达33.3%。本栏上回提及，“新香港人”置业首要追求的是“豪”，即是豪宅，而且“愈豪愈追捧”，情况于上述数字确切反映出来。若中港两地恢复通关，各路资金互相追捧下，预期豪宅市场表现更胜一筹。

此外，“港楼”亦获本地资金流入支持。近年内部转让情况不时发生，而且有上升趋势。据本行综合土地注册处的资料，内部转让注册个案(包括买卖双方其中一个名字相同, 以及部分业权转让个案)于去年下半年录约2,467宗，较上半年约2,193宗回升逾12%(见图三)。若以2019年1月至今年2月累计，内部转让注册个案录约1.08万宗，占同期整体二手市场约11%；逾万宗内部转让注册个案中，集中1,000万元或以下个案，占约88%；逾1,000万至2,000万元占约10%，而逾2,000万元则占余下约2%。内部转让个案上升，相信当中有不少业主于内部转让过程中，“自制首置”身份再度入市，某程度上反映他们对后市乐观，为楼市增添需求。