本港经济发展持续向好,最新政府资料显示,17年第二季香港经济按年录得实质增长 3.8%,增幅持续高于趋势。政府更指鉴于上半年本港经济增长较预期强劲,以及外围环境好转,因此对本港下半年经济增长仍感乐观,故将17年全年的实质本地生产总值增长预测,由原先的2-3%,提高1个百分点至3-4%。本港经济向好,料市民对物业市场前景仍抱信心,有助增强市民入市意欲。
在楼价不断创新高的同时,政府再次重申不会为楼市减辣,并会继续在供应上着手解决本港房屋问题。然而近日有关铁路盘招标进度突然放缓,招标项目“大缩水”,令供应再成市场关注。事实上,今财政年度上半年已提供逾1.6万伙私人住宅单位的土地供应,占本年度全年目标1.8万伙接近9成。有见政府供应“够数”,减少刻下铁路项目供应,相信是因时制宜的做法。而原先打算今年推出的铁路项目,将于未来数年因应市况按部就班推出,这可避免出现供应真空期,令楼市得以持续健康发展。
当然,政府一直致力增加土地供应,近年潜在新供应数字更续创新高。运房局数据显示,截至17年第2季,未来3至4年潜在新供应单位数目高达9.8万伙,当中有逾7万多伙属实用面积不足753方呎的中小型单位,所占比率逾7成,反映未来中小型单位将主导一手市场。不过值得留意的是,政府没有进一步提供上述逾7万多伙属实用面积不足753方呎的面积分布,尤其是近期市场所关注的迷你单位供应情况!若能提供资料,令单位呎数更显详尽及清晰,将有助市民掌握更多资讯作入市用途。
事实上,近半月新盘“战线”亦稍稍转移至中小型新盘,8月上半月一手市场由两个中小型新盘主导,过去两个周末一手销情均报捷,当中刚过去的周末一手新盘更为“旺场”,共录逾300伙水平,按周急增逾倍,新盘热卖主要是定价吸引,成功吸去市场购买力。反观,二手盘源短缺,在楼价攀升下,不少业主叫价依然强硬,二手细价盘更“买少见少”,7月份500万元或以下二手住宅注册量仅录1,370宗,较6月份1,909宗急挫近三成,宗数创16个月新低,因此不少准买家转投一手市场。