楼价于年初至今一直稳步上扬，根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，美联楼价指数连升七个月，并且预见趋势将会持续。楼价节节上升，市民亦纷纷加快上车步伐，楼市交投平稳向上，当中二手市场尤其炽热，今年七月份二手住宅注册宗数录得6,443宗，对比去年同期急升近四成。

楼市价量齐升，加上现时低息环境以及在“林郑PLAN”的带动下，不少买家积极入市，个别买家甚至高价接货，但相关买家要注意楼宇估值未必即时反映最新市况，导致出现估价不足的问题。

估价为银行批核按揭的重要指标，并直接影响银行最终批核成数以及贷款金额。审批按揭时，银行一般先委托估价行对物业进行估值，影响估值因素众多，包括同屋苑类近单位的最近成交纪录、物业类型、单位质素、座向、景观，以及邻近配套等。而当遇上估价不足或时间紧绌时，买家或需要抬钱上会。

试举一例子，某单幢楼成交价为800万元，买家欲承造借八成按揭（借贷640万元），但该单幢楼的过往交投量稀少，银行于估价上较为保守，最终估值为700万元。而买家首期不足，即使借尽九成按揭（630万元），亦要额外支付10万元上会。

以上例子反映出，借尽按揭成数并遇上估价不足时，最终只能抬钱上会，而情况严重的更有可能“挞订”收场。最近有报导指出现罕见连环挞订个案，一名楼换楼的买家，因出售之原有物业被买家挞订，资金未能及时回笼，导致新买入物业亦被逼挞订，遭业主杀订数十万元。

现时愈多买家以高成数按揭上会，根据香港按揭证券有限公司最新资料显示，今年首7个月新取用按揭保险计划贷款宗数及金额录得13,261宗及729.26亿元，对比去年同期急升逾三成及四成。笔者建议承造高成数按揭的买家要预留更多资金预算及时间，以应对估价不足的问题。假如阁下遇上估价不足的问题，有没有拆解方法呢？我们下回再作探讨。