今年初我去港台城市论坛，当然是讲楼市，去到之后就“呻笨”，其他人都不是同路人，就算主持都是一样。我并不是说大家的政治取向不同，而是他们认为香港有大量市民用BNO移民去英国，在离开之前，一定会出售在香港的住宅。英国方面估计，大约有15万港人离开，以三个人拥有一个单位计算，就算只有一半业主卖楼，市场会突然间出现2万5千个单位出售。在供应量大增之下，其他嘉宾都认为楼价会“大冧”，如果我认为“唔冧”，请给予他们一个简单理由。

我说移民与卖楼根本是两回事，即使有15万人离开，并不代表那些移民一定会卖楼。当时他们不同意，但是现在事实胜于雄辩，就算那些移民卖楼，都不会令楼价下跌，因为有不少等上车的人抱着你有你走，我有我买楼心态，准备移民的人见楼价不跌，反而不敢卖楼。在香港有一个恒久的不正常现象，就是卖了楼的人要下很大决心，损失很多钱才可以再买楼，能够赚钱的只是极少数，没有大赢家，根本不能吸引业主卖楼。即使移民离开也不例外，走还走，卖楼还卖楼，这是新世代移民心态。