踏入今年第二季，楼市继续造好，买家积极入市，一约多买避开辣招的现象有增加的趋势，政府鉴于这个情况，修例打击一约多买的现象，对以一份文书购买多过一个单位，一律征收15%从价印花税，根据经络按揭转介研究部及土地注册处的数据反映，自去年11月政府加辣后，购买两个单位或以上，不包括车位的个案有上升的趋势，由去年底的2.6%，上升至今年2月份的3.5%，占整体成交比率仍属少数，估计新辣招出台后，对有自住需求的买家有利，在市场上刚性需求仍然强劲底下，预料新辣招对楼价影响不大。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处的数字，最新3月份的一约多买的个案，平均购买3.2个单位，假设买家以一份文书购买三个单位，楼价总值一千八百万元，在新措施实施之前，买家只需要缴付八十一万元税款，在新制底下，买家则要缴付15%的从价印花税，即二百七十万元，税款的开支大幅增加逾200%，由于一约多买多见于一手新盘，所以估计未必对二手市场构成影响，而原本打算以一约多买形式入市的买家可能会持观望态度，这方面令有自住需求的买家有利，在新辣招实施之前，因为大手客优先获得认购多个单位，自住买家未必获得入市一手新盘的机会。

由于以一约多买形式入市的买家以投资性居多，估计他们会以其他方法继续入市投资，例如利用亲属的首置客名义协助购入多个单位。至于银行在处理一约一买及一约多买的时候，其实没有大分别，主要视乎借贷银码，假设一约一伙的借贷额为三百万，则可以承造高成数按揭，透过按揭保险计划，可造八至九成按揭，而假若一约多伙的借贷额达一千万，其按揭成数只约五成，买家亦要留意在罚息期过后，假若买家想转按悭息，则要合约内多个单位同时转按。

现时银行仍然积极争取按揭业务份额，最近有银行调低H+1.28%的借贷门槛，最新3月份的M Rate (反映最新市场之平衡息口)为1.79%，按息维持在低水平，“供平过租”成为置业的支持因素，再加上租金持续上升，市民有感“供平过租”及有自住需要，都会考虑置业，市民传统上仍觉“砖头”保值，料新措施无阻有需要市民入市，对楼价影响不大。