近月中美贸易战再度升温，中美关系反复。今年初中美关系缓和，美国息口预期升幅放缓，发展商推盘意欲增加，新盘热销，在一手带动二手下，二手成交亦步亦趋，本地楼市交投一度畅旺，楼价更曾突破历史高位。

然而旺市仅属“昙花一现”，年中中美贸易重燃战火，加上本地政治事件发酵，双重压力夹击下，本港经济呈现一片迷雾，煞停楼市成交。本行综合土地注册处资料，4月份一手私楼及二手住宅注册量合共录得8,189宗，较3月份的5,465宗激升近5成，至5月份更上升至8,576宗，创出逾6年半新高。惟楼市“高处不胜寒”，而6月份及7月份注册量更大幅回落至不足5,000宗水平，均较5月份录得的高位减少逾4成。而投资气氛大受影响，豪宅首当其冲，成交“冰封”。

成交锐减之外，楼价亦于今年次季见顶回调。根据“美联楼价指数”，本地二手楼价于今年年头至5月曾升约一成至历史新高后，辗转回落逾2%至现有水平，令到年头至今的楼价升幅收窄至逾7%。

展望下半年，环球经济皆有衰退之危，在内忧外患夹击下，特区政府已下调全年的经济增长预测至0%至1%，而本港最新失业率亦轻微回升，外界普遍预期经济下行在即，将大幅削弱买家入市信心，利淡因素全面涌现，如情况持续，成交将持续寻底。

预期下半年楼市将“雪上加霜”，一二手成交齐跌，二手市场成为重灾区，料全年二手住宅注册量仅录约40,000宗，有机会创出自1996年有纪录以来新低，届时宗数将“差过沙士”，较2003年沙士时期录得的全年逾4.6万宗二手注册低逾13%。

而一手市场方面，预期发展商有机会调整推盘步伐，但是低迷的经济气氛同时会令新盘开价更贴近甚至低于二手。一手主导大市的形势不变，预计一手成交将略优于二手，料全年一手私楼注册量约达19,500宗，即下半年的一手私楼注册量录约7,000宗，较上半年跌逾4成，有机会创自2016年上半年录得逾5,600宗后的3年半新低。

楼价亦将失去上升动力，除非中美贸易战及本港政治事件迅速解决，否则楼价势短期内见顶回调，预计今年将从高位下跌约5%。部份急于求售的单位已减价逾10%，未来不排除个别业主或扩大议幅以求速售。预计中小型单位会先展开跌势，然后扩散至大单位及豪宅；新界区楼价料会先现跌幅，随后蔓延至市区。

虽然预计下半年楼市难言明朗，不过预期政治问题最终解决，相信短期内楼价跌幅将不会超过金融风暴时期，因为香港经济基调仍然良好，而且人口上升急速，不断形成新住屋需求，对后市形成支持。