近月内部转让个案反复上升，相信当中有不少业主于内部转让过程中，“自制首置”身份再度入市，某程度上反映他们对后市有信心，为楼市带来需求。
据本行综合土地注册处资料，内部转让注册个案(包括买卖双方其中一个名字相同，以及部分业权转让个案)由今年1月的359宗，反复上升至4月的452宗。今年首4个月累计有1,719宗，较去年同期的1,327宗上升近3成。值得留意，去年全年有4,660宗内部转让注册个案，今年首4个月宗数已达去年全年水平约37%。
上述逾1,700宗内部转让注册个案中，1,000 万元或以下个案占约 87%；逾 1,000 万至 2,000 万元占约 12%，而逾 2,000 万元则占约 1%。各区内部转让注册个案均录上升，今年首4个月港岛区(包括愉景湾)录得353宗，按年同期上升约33.7%，升幅最为显著；九龙区(包括将军澳及西贡)录642宗，按年同期升约30.8%；而新界区录724宗，按年同期升约26.6%(见图一)。
内部转让个案上升，估计当中有不少业主“自制首置”需求，重新入市，成为推升二手交投的动力之一。综合土地注册处资料显示，年内迄今不足5个月(截至5月25日)二手住宅注册量已录逾2.6万宗，已超越去年下半年约2.48万宗水平。若以上下半年计算，本年迄今宗数已创自18年上半年后的3年新高(见图二)。楼市气氛持续好转，估计内部转让情况亦将持续出现，当中业主“自制首置”的需求，继续为楼市带来支持。
二手交投上升的同时，屋苑高价成交亦频现，带动楼价持续向上。“美联楼价指数”最新报170.72点，连升5周，年内已累升逾4.4%。二手交投畅旺，业主议价空间相对收窄，预期短期内楼价将有力继续向上。
