有物业代理公司调查指出,接近八成新香港人打算在香港买楼。在未来七八年,有大约四成新楼供应量会被新香港人消耗。老友说这是假调查报告,为什么会有咁多新香港人在香港买楼?
我问老友有无买楼?他的老婆、子女有无买楼?佢说全部都已经买楼,因为不买就即是浪费香港人买楼的配额,连董建华都用自己配额买楼。我说这就是答案,如果来港的人住了七年,即是已经融合了这个地方,既然融合,如果有能力的话,为什么不买楼?就算用BNO去英国,五年之后申请做移民的时候都会买楼,更何况那些住满七年的新香港人买楼不用付特别印花税?理论上100%新香港人都会买楼,除非是财力不足,但如果以优才来港,这又不是问题。所以,八成新香港人买楼可能被低估。
《施政报告》指政府准备开发新界北部,不再叫新界北,新名称是“北部都会区”,可以容纳250万人,是现时人口三分一。政府如此“大阵象”,又会得罪地产商,一定是知道未来优才来港的人数量会愈来愈多,如果没有足够土地供应,足够的住宅单位,是很难留住那些优才。楼价升跌是有很多因素,人口是主要因素之一,如果人口数目上升,尤其是优质人口,对楼市会产生正面作用。我并不是说楼价只升不跌,而是说有足够需求可以支持楼市,就算楼价下跌都会比较缓慢。