今年豪宅物业市道表现可谓一枝独秀，至今逾3千万元物业注册量不但超越去年全年宗数，更创下自96年有纪录以来的新高，反映市场对豪宅物业需求殷切，当中一手豪宅更备受追捧，注册量更连续四年超越二手。

豪宅物业需求强劲，惟供应则相对匮乏。截至今年6月底止，传统豪宅地段包括山顶及半山、南区、九龙塘及何文田区，已批出土地并随时可动工项目及建筑中未售的单位数量不足2,500伙，仅占同类整体供应约2.6%，可见豪宅物业弥足珍贵。供应短缺的情况下，发展商或业主往往惜售，倾向以招标形式推售豪宅，以待善价而沽。料在供不应求的情况下，此趋势将持续。

本周五(27日)政府将公布“私人住宅一手市场供应统计数字”，政府一直致力增加土地供应，近年潜在新供应数字更续创新高，截至17年第2季，未来3至4年潜在新供应单位数目高达9.8万伙，当中中小型单位占比逾7成，而大单位占比则相当低，进一步突显豪宅供应未到位的事实。预期第三季潜在新供应将进一步上升，主因是早前发展商加快补地价增加土地储备，带动私人发展及重建项目伙数急增；而过去一季一手销情虽持续畅旺，惟售出速度不及土地补充速度，故料有关数字将再创纪录新高，而估计中小型单位将继续占供应主流，大单位占比将持续维持偏低水平！

未来大单位供应少乃不争事实，然而豪宅需求则预期稳步上扬，当中部分需求更受惠于创新科技发展。《施政报告》致力推动创科发展，将本地研发总开支占本地生产总值的比率，由0.73%增加至1.5%。发展香港为创科之都，将有助提高竞争力，料吸引更多外资公司来港投资，更多资金选择停泊本港，将为楼市注入新动力；“砖头”保值，优质物业更“有价有市”，预期部分资金将流入豪宅市场，料对其成交量及楼价均带来支持，故豪宅市场发展潜力将看高一线。不过值得一提，豪宅向来是推动大市前进的“火车头”，倘若豪宅楼价飙升，整体楼价亦势必水涨船高，故建议政府在着力增加中小型单位供应的同时，亦不要忽略增加大单位及豪宅的供应。顾此失彼，将无助整体楼市健康发展。