有老友说,据彭博报导,香港有大量外资撤离,估计香港物业市场命不久矣,着我小心一些。对于这些说话,我一向都会话多谢关心。但我或多或少不明白,如果彭博的报导属实,豪宅的空置率一定偏高。但是近日所见,豪宅价格不但屡创新高,而且空置率甚低,代表有很多外资公司驻进香港。老友说没什么出奇,彭博只是认为外资撤离,并没有指出无外资驻进香港,好像也说得通。
彭博可能只知道汇丰有“四大天王”驻进香港,不知道除四大天王外,更加招聘千人,如果不是有生意,又为何要这样辛苦“瘦身”之后再招聘千人。理论上不会揾人回来“WFH”?汇丰招兵应该是一个非常利好消息,可惜被市场忽略。
老友认为:“招兵容易买马难”,请人如果不合用或者无生意,在试用期完毕之后炒之哉,但不见市场上有人买马,楼市好极有限。我相信在物业市场,老友未必知道什么是马。在物业代理行的老板眼中,物业代理即使能够替公司赚钱,但仍然是兵,不是马,舖位才是马。最近,不少物业代理老板频频出手,买入舖位,如果有好租金,老板可以出租那些舖位,否则,就留俾自己用。如果物业代理老板知道楼市前境不隹,又怎会胆敢买舖位?简单一句,汇丰招兵,物业代理老板买马,香港前景可更上一层楼。