当李嘉诚先生出售中环中心时，不少评论员都讥笑那些买家和与诚哥对赌“一定输死”。三年过去，香港虽然受到社运与疫情蹂躏，不少甲厦呎价下跌超过两成，但中环中心呎价仍然可以保持，甚至不跌反升，相信有不少评论员大跌眼镜，个中原因就是物业投资者知道中环中心即将脱胎换骨。

有老友问中环中心前景，我只能话乐观，最低限度比香港经济环境乐观，因为中环中心即将脱胎换骨。老友问我是否暗示诚哥是否睇错市？当然不是，而事实上诚哥若不出售，中环中心就不可能脱胎换骨。

中环中心以往的租客大多数是替长实服务的公司、物料供应商，国际知名度不高，租中环中心会是俾面派对。当诚哥卖走中心之后，那些公司自然会搬离，或者会搬到长实其他甲厦，例如长江中心，而新城电台就搬去黄埔花园，虽然一时之间空置率急升，但不同新买家有不同租客，较长实单打独斗好得多。三年过去，即使在社运及疫情下，仍然有不少国际／国内知名公司进驻中环中心。当新旧交替完成，中环中心有机会变成一级名厦。因此，中环中心的新业主并不是与诚哥对赌，而是一个双赢局面。