去年受疫情影响下，三大辣税住宅个案(包括SSD、BSD、住宅DSD)按年下跌，综合税务局资料，全年仅录3,663宗，较2019年的7,142宗大减近5成，当中BSD个案(非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)跌幅尤其显著，全年仅录670宗，按年大跌近7成。值得一提的是，该670宗当中包括公司名义入市个案，故实际外来买家数字更低。

BSD大跌，主要是因去年受到疫情肆虐，“封关”措施令外地买家来港置业的情况减少。值得留意的是，虽然外来买家减少，但去年楼价并没有大幅回落，仅呈窄幅上落的局面，根据“美联楼价指数”资料显示，全年仅微跌约0.92%，其中原因相信与本地置业需求殷切有关。

2019年10月政府放宽按保措施，令首期有限的首次置业人士选择增多，吸引“候车”多时的上车客出笼；同时亦降低换楼难度，吸引部份业主升级自住单位，重启换楼链。综合土地注册处数字，去年逾600万至1,000万元二手住宅注册量按年大幅急升5成，并带动整体二手住宅注册量升至6年新高，反映去年本地置业需求殷切。此外，过去一年息口低、资金多及供应少等亦是支持楼市的其中因素，故去年楼市虽然面临疫情肆虐、外来需求减少的情况，但在利好因素支持下，去年楼价表现仍然相当平稳。

踏入2021年，随着疫苗面世，疫情有望逐步减退，经济有望逐渐复苏，早前作壁上观的准买家入市意欲将增加，料更多积聚的购买力逐渐释放出来。此外，若疫情持续改善，中港亦有望恢复通关，届时北水将重临，内地客来港置业的情况将增加，对楼市带来支持，预期今年一二手交投将有力增加，楼价有望稳中向好。