【海房】外汇闪崩 环球楼市“黄金十年”或重临

疫情持续肆虐,环球经济重挫,虽然全球央行联手救市,当中美国联储局更“破天荒”宣布无限量寛及连番减息,令环球股市略见回稳,但相信不少投资者已“饱食惊风散”。全球经济前景重重迷雾,究竟现时有否一些风险相对较低,并具备升值潜力的投资?答案是有的,但眼光可能要放远一点。

早前疫情触发全球恐慌情绪急涨,全球资金流入美元避险,外汇市场一度出现“闪崩”局面,备受港人钟爱的澳元及英镑,分别一度跌至1澳元兑4.27港元及1英镑兑8.85港元的历史低位。圆汇下跌其实开启了投资海外物业的契机,估计未来环球楼市将有如2010年至19年般出现第二个“黄金十年”,个别地区,例如澳洲布里斯班楼价甚至大有机会跑赢全球市场。

 

过去10年全球楼价升77% 未来有望再升10

回溯2009年金融海啸时,环球央行大规模量寛、减息,并出现一轮汇价震荡,其后楼市即踏入“黄金十年”。根据美联环球编制的“美联环球楼价指数”显示,综合2010年首季至2019年第四季全球各地14个一线城市的楼价走势,在这10年间楼价平均升约77%。今年全球各国抗击疫情,同样出现大规模量宽、减息及汇价动荡,与09年时情况雷同,现时全球政府全力保经济、稳就业,在无限货币追逐有限资产的情况下,环球物业升值可期,如果资金充足的情况持续,预期环球楼价有望再升10年。

外匯閃崩 環球樓市「黃金十年」或重臨

布里斯班楼市看俏 有望“追落后” 

综观环球有不少区域都值得投资,笔者认为,当中澳洲布里斯班的楼市可以看高一线,有几个原因。第一,昆士兰及布里斯班市政府未来将联同多家发展商,于核心地段打造世界级综合旅游渡假及娱乐区,包括兴建世界级酒店与赌场等,料届时将大大刺激当地旅游业,带来大量经济效益;第二,该市正申请竞逐2032年夏季奥运会的主办权资格。若申请成功,预计将推动布里斯班的基建项目发展及人口增长。

第三,市内的昆士兰大学为澳洲最佳学府之一 ,其中护理系更是全球知名的学科,相信疫情过后,全球对公共卫生的关注度势进一步提高,区内大学“学房市场”绝对值得留意。最后,布里斯班作为全球知名城市,当地新盘呎价仅约港币3,000元起,楼价低企自然惹来升值的遐想。

 

密切留意汇价走势 左右整回报

值得一提的是,购买海外资产时需谨记留意外汇走势,如上所述,“美联环球楼价指数”在这10年间平均升约77%,若以美金计算的话,全球楼价平均只升约56% (见图)。笔者的客户中有一对夫妇,于2018年时有意投资50万澳元在澳洲置业,当时折合港币约314万港元,由于他们当时感觉价格略贵故暂时搁置。他们等了又等,到近日终于“守得云开”,因为现时购买同样价值500万元澳币的当地物业,以今年最低位约4.27港元计,兑换成港币仅为213.5万元(截稿时仍处于低于4.9港元的低位),变相为这对夫妇“节省”近100万港元!可见时刻留意外汇市场的对投资海外资产影响之大。
有兴趣投资海外物业? 立即按此查询!

周定国 
美联环球-营业董事(国际房地产),拥有多年澳洲物业投资的丰富经验,曾在当地发展多个住宅项目,由买地、 设计、起楼至营销都参与在其中,亦曾获澳洲TVB邀请担任地产节目主持。

相关文章 :

【澳洲置业】澳洲三度救市 刺激楼市经济... 新冠疫情爆发以来澳币汇率一度暴跌到至1:4.32,曾低过2008年金融海啸期间澳元的最低位置,回落到2003时的低位。...
【海外升学】以房养学 零成本留学英澳?... 每年香港中学文凭试结束后都是留学高峰期。家长送子女出国读书时,有没有想过有机会“零成本”留学,甚至得到投资回报?...
【澳洲楼市】布里斯班抗跌力跑赢全球... 2020全球经济衰退,澳洲楼市却表现出惊人的抗跌力,在澳洲房地产需求及低借贷成本的推动下,截至1月9日,CoreLogic统计数据显示,过去...
【移民攻略2024】澳洲墨尔本新地标现楼 300余万港元入场... 近年来,澳洲积极推出不同政策吸引各地人才移居工作,而且澳洲楼价即使在疫情下都一直维持在稳定上升的水准,再者,现时澳洲楼市平稳发展,市场预计2...
分享: