早前政府推出最新一份财政预算案，其中一项楼按措施的是与香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）合作推出定息按揭试验计划（定按计划），而按揭证券公司在近日亦宣布定按计划于本月开始接受申请。
定按计划分为10年期（实际年利率2.55%）、15年期（实际年利率2.65%）以及20年期（实际年利率2.75%），贷款上限为1,000万港元。客户向指定银行申请定按计划时，银行可提供混合定按与浮息或定按的最长30年的按揭计划，即定按计划完结后，客人可继续选择采用定息按揭或转为浮息续期（浮息为最优惠利率减 2.35 厘），因此并不会存在因供款年期缩短令每月供款大增的问题。此外，选用定息按揭试验计划的借款人毋须符合加息压力测试，但仍需达到供款与入息比率不超过50%的要求。如选用定按计划承造高成数按揭，申请人亦可同时申请按揭保险计划。
申请人因免去压力测试，更易通过供款与入息比率的要求，使计算预算时更为松动。而固定利率亦可避免利率波动的风险（例如于未来遇上加息周期时，最优惠利率上升以至供楼支出增加），因此业主可更易管理每月供款支出。
是次推出的定按计划因应成本以及风险溢价，年利率会较普遍银行所提供的按揭贷款利率略高。现时市面上选用H按的人士的比例一直占大比率（3月份接近九成人选用H按），近期拆息仍持续回落，客户普遍情况下倾向选用H按，以博取拆息回落时，可节省更多利息开支。现时定按计划的利率比其他浮息按揭计划的利率较高，所以相信H按仍会为大部份客户首选。
在现时H按主导市场下，哪些人会适合选用定按计划？最新金管局住宅按揭统计数据为逾27年，显示现时平均还款年期仍然维持于高水平，还款期间会有机会再次经历加息周期，因此对于想要稳定地控制每月供款的人士会有一定吸引力。此外，根据经络按揭转介研究部及土地注册处公布最新数据显示，4月份发展商承造楼花按揭占比为6.4%，在最近4年，每一年都有超过七百宗的新申请。因此，对于早前使用发展商按揭（呼吸Plan）的业主，他们欲果想转回银行按揭计画，定息按揭就会是一个不俗的选择。
定按计划有助发展一个长期稳定的按揭市场，并让市场上有多一项按揭选择。现时暂时有7间银行接受申请，如想了解更多资料，亦可直接与相关银行作详细咨询。